楼市调控只严不松，房价大涨基本无望，炒房客死扛房价是为啥？

　　自从国家以房住不炒为原则开始调控楼市后，多年来从控制房价上涨，规范买卖市场，遏制违规资金进入房地产等等方面，不断给楼市打补丁，目的就是让房地产行业走稳定发展陆续。既然房价大涨无望了，现在的炒房客握着那么多房产，为啥还没有集中抛房呢？死扛房价是什么原因？我觉得与5个现实条件有关：
　　第一，房地产的支柱属性没有被代替
　　楼市调控虽然不断加码，但是迄今为止，房产的支柱属性并没有被动摇，多行业仍然在依附房企生存，作为企业，如果这一行业没有红利可以获取，这么多行业早就开始转型，抛弃房地产了，但是每年仍有大量企业进驻房地产，现在已经有格力电器，阿里巴巴，小米等实体行业大佬纷纷进驻房地产，尤其是格力电器，董事长董明珠曾经多次抨击房地产，如今却还要来分蛋糕，曾经撤离内地房地产市场的前首富李嘉诚，也被曝出重回内地拿地开发，既然房地产的支柱地位还在，未来的收益就仍有上行空间。
　　第二，房产开发和销售成绩喜人
　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，在2020年的时候，前8个月调控为368次，2021年不到8个月，调控次数已经再创新高，仅今年7月份就达到66次，创年内单月调控次数之最。按理说，楼市调控力度更高，房产销售应该是下降，但是根据国家统计局的数据显示，今年1~7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，商品房销售额106430亿元，增长30.7%。调控收紧，房企和购房者却还积极投资房产，说明中国楼市仍然很坚挺。相比个人，开发商们更清楚楼市是不是有收益，他们还没有撤离，炒房客更不会着急走。
　　第三，三胎限制放开了
　　买房对于大部分来说，主要与结婚和生育挂钩，随着三胎生育放开，未来楼市需求还有更大的增长力，人口是支撑房价的重要因素，现在的家庭生了三胎后，他们的孩子将来再生三胎，对住房需求量会越来越高。
　　第四，落户限制已经放开
　　即使只看目前的楼市环境，我国还有大量农民可以进城购房，因为国家已经放开了常住人口300万以下城市的落户限制，放宽了500万人以下城市的落户条件，根据全国第七次人口普查数据显示，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。也就是说，中国的城镇化率才近64%，而欧美国家的城镇化率都在70%~80%以上，说明未来还有大量农民有机会进城买房。
　　第五，炒房客的房子与普通住房不同
　　很多人觉得炒房客只是手中的房产多，其实他们手中的房子要比一般家庭的房子更有升值力，这部分人最初买房就是奔着等房子增值后转手的，所以他们买房时，会更注重地段选择，房屋质量，周边未来的规划，他们的房子多数都是黄金地段的房产，学区房，政府单位附近的房子等等，即使房价走低，这些房子都是最后贬值的，想要买的人很多，多数炒房客根本不着急低价抛售这类优质房源。