谢邀，希腊旅游业的发展也带动了一个新兴产业---旅游房地产业，这个产业是依托周边丰富的旅游资源而建，是以旅游度假为目的的房地产开发的一种营销模式。 旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施和极高投资价值。除了和旅游业相关的酒店业外，也包括了房地产业。 下图中是希腊建筑许可颁发的份数，开始逐年减少。原因是政府在颁发数量上限制增多，需要提供各种证明文件，并且审核的周期相对较长，导致在希腊从事房地产业的阻碍很多。希腊政府控制建筑许可证的颁发，有效抑制住炒房等恶意投资行为，也有效抑制了房地产泡沫。 希腊以家庭为单位的房产持有率情况，持有率较2011年以来呈现减少的趋势。但是，对我们投资者来说却是一件有益的趋势。因为现在希腊还是处于经济上升阶段，很多人，尤其是年轻人，他们工资薪水不足以支付购买一套房子的能力，所以大多数人会选择在雅典市中心租房子，也保证了我们投资者的出租收益。不难发现我们在雅典大部分出售带租约的房产多集中在市中心。希腊房价走势 根据希腊房价走势图和全球地产导势来看， 希腊自2008年欧洲经济危机爆发以来到2015年房价随之陆续下跌的第七年，虽然与急速大幅下降的2012年和2013年比似乎开始放缓，但2017年初也没有大幅上涨的趋势。 于此同时，我们不难发现同样是在2015年，伴随着欧元走势图来看，2015年下跌到低点。希腊房价反而在2015年开始有些回暖，2016年已经开始慢慢在中国市场火爆起来，预计今年项目大有前景。 经济回暖 希腊经济：强势回归，希腊楼市火爆 移民政策：25万欧元最低投资门槛，一步到位获得希腊投资者永久居留许可 中国投资者：不断涌入希腊的优质资产中，例如中远海运集团收购希腊最大的港口比雷埃夫斯港 欧盟对于希腊经济预测2018年增长率约为3.1%。 房产分布 雅典是逐步延展的城市，以雅典卫城为中心划分为中雅典、东雅典、北雅典、南雅典。 房产地区分布主要特点： 中部：卫城，名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善，以25万欧元精品小公寓为主； 南部：新兴富人区，社区整洁，素质高，绿化好，房屋密度低，带海景房； 北部：传统富人区，这里环境优美，植被覆盖率极高，居住人群以政要、律师、医生等为主； 东部：以别墅和复式公寓等大户型海景房为主； 北部和东部：学区房，多国际学校。 中雅典：历史文化中心 城内是历史文化中心，有大部分重要历史遗址，以宪法广场为起点步行皆能到达。雅典中部是雅典人口、旅游资源高度密集的区域，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。 希腊25万左右的精品小公寓大多集中于此，房产常年都非常容易出租•出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。著名的旅游圣地-蒙纳斯提拉奇广场，是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。 北雅典：传统富人区 北部是传统富人区，这里环境优美，植被覆盖率极高，居住人群以政要、律师、医生等为主。该区域周围交通便利，配套实施齐全，聚合了卫城和宪法广场等众多的著名景点。 南雅典：沿海＂新城＂，新兴富人区 这里是雅典沿海铸造的＂新城＂，热情、迷人、魅力是这一区域的代名词。沿海拥有私人游艇码头，整体规划高端，环境宜人和谐，吸引了大批新兴富人入住。 格力法达区是南部最大的富人区和商业中心，紧邻海边，风景优美，交通便利，有多个美丽的海滩和游艇码头，令这里的生活舒适惬意。 东雅典：天然氧吧 绿色宜居 雅典东部，此区域植被丰富，绿化水平高，安静舒适，十分适宜居住。东海岸房产打上一个标签，最有代表性的关键词一定是＂方便＂和＂闲适＂。优美的风景、清新的环境使整个东部海岸线成为度假的绝佳去处！ 漫步森林公园，眺望碧海蓝天，在天然氧吧里尽情呼吸。尤其是此区域的高档别墅大部分修建在半山腰中，背山面海的设计，视野非常开阔，可全角度观看爱琴海的壮观景色。 2013.4 -- 2017.2 期间，有1573组移民家庭。其中664组家庭来自中国，其次是来自俄罗斯，在2017年移民人数增长将会翻倍。 众多国家移民政策逐渐收紧的情况下，希腊买房移民逐渐成为了香饽饽。毕竟条件简单，只需要购买25万欧元以上的房产就能移民。可就是看着这么简但的希腊投资移民其实还是存在很多套路的，今天不讲优势，讲一讲希腊买房的陷阱吧！ 陷阱1、房价 一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们依旧能赚你很多，还会信誓旦旦告诉你，我们房价一分不赚你。看房期间中介会打心理战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，变着法催你签约，很多人有可能在优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了，等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。 陷阱2、巧立名目收额外费用 中介也有中介的好，毕竟使用了别人的服务和资源，提供一定的费用是无可厚非的，但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目，除了房产价格虚报的情况，还有类似于一些服务费之类的收费项目，这个各家不一样，可以自行对比选择，谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方，费用价格一目了然。 陷阱3、面积 希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的。一般一个房子50平方，黑心的中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢。 除了独栋别墅，如果是公寓住宅，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而黑心中介会算给你100平方。 陷阱4、包租的高收益率 很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说＂5年4.8%的包租＂，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？ 正所谓＂羊毛出在羊身上＂，因为希腊有些地区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%收益率而且包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。 5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！ 陷阱5、＂钓鱼房＂ 一些热门投资区域的房源供不应求，比如国人最爱的雅典，而这也是黑心中介拿来坑人的又一种手段。 由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间，能发生很多变数，希腊卖家更是抓住你＂只要来了，就非买不可＂的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来＂钓鱼＂，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。 等你回到国内，才发现自己付了定金的＂钓鱼房＂产权不明或存在纠纷而无法交易，你就只能任中介鱼肉了，定金想退也是不可能的。只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。 陷阱6、鼓吹＂富人区＂ 有时候中介会极力推荐你去：格力发达，乌拉这些所谓的富人区，告诉你那边都是有钱人居住的地方，其实和你一毛关系没有，实际就是乡下鸟不拉屎的地方。荒山野岭的，开车要1个小时，40-60公里到达市区，假设你每天上班，下班开100多公里路，你自己考虑一下就知道是不是所谓的＂富人区＂了。 你有钱与否和区域没关系，都是炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下，出行还是很不便的。 陷阱7、海景房 海边房价稍微高点，实际并不适合个人日常居住，海边潮湿，并且你不是每天游泳，居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头，如果买来做民宿还凑合，希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口。 陷阱8、售后卡壳 一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费；还有些中介会在你二次登陆，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，这些都只是利用你一无所知的心理罢了，一定要注意。 陷阱9、房源 很多中介在推荐房源的时候，其实有些就是中介自己买下来的，赚你高额差价。比如花100万左右购置希腊的房产，然后对房子进行装修，200万卖给你。这个操作是合法，前提是私人拥有，不过存在一定的风险。希腊法律规定外籍人购房必须要5年后才可转手，和身份无关。当然，中国人永远有办法提前出手，一旦被查，申请者的移民身份就有危险了。 还有一种就是中国人在希腊注册房产公司，自己开发地产，掌握定价权，高佣金，强销售。此类房源风险极高: 首先买的房子溢价太高，其次希腊政府已经盯上这部分开发商。 陷阱10、海岛房产 很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引，但殊不知，度假归度假，无论生活还是投资，最重要的还是地段！地段！地段！有人流就有保障，有人就有投资红利！配套资源越好，升值空间就越大。 千万不要盲目相信中介鼓吹的什么海岛房产投资前景远大，到时候守着海岛上的房产不仅要每年花上一笔不菲的维护费用，还找不到下家接盘就有苦说不出了。 讲了这么多希腊购房移民相关的陷阱，想必大家应该对其中隐藏的风险都有了更多的了解。其实每个投资项目都有所谓的＂坑＂，最重要的就是要沉下心，不要被迷雾遮住眼睛，找一个靠谱有实力的中介或者自己上阵是比较放心的。 希腊是亚热带地中海气候，旅游业正是一个蓬勃发展的时机，国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人，拥有蔚蓝的爱琴海、梦幻的圣托里尼岛和美丽的伊亚落日。下面我们一起探讨一下希腊房产的优势： 1、房价便宜 在希腊的首都雅典，市中心的房产25000元/平方米可以，希腊的房产都是没有公摊的，都是套内使用面积，而且像车位、阳台、花园都是赠送的，因为中国的房产都是带公摊的，尤其是带电梯的房子，公摊都非常大，您买套房子大约要去掉20%-25%的公摊面积，里面的套内面积就很小了。 2、适合居住 作为旅游圣地的希腊拥有和三亚一样的优美环境。希腊的美景自然不用多说，亚热带地中海气候，平均气温冬季0-13 ，夏季23-41 ，舒适宜居。拥有蔚蓝的爱琴海、梦幻的圣托里尼岛和美丽的伊亚落日。希腊的物价比起三亚还要略低一些。享受正真的碧海沙滩度假、正真的安度晚年、平和的物价。 3、适合投资雅 典市中心生活便利、交通方便、公共资源齐全，是自住房产选择的绝佳区域;也适用于投资，因为雅典市中心生活的人很多，在这里房子出租、转卖较为容易。 并且希腊的房子一般都是精装房，而国内还要另外装修，因为购买的都是毛坯房子。最重要的是腊的房产土地都是永久所有权，世代相传的，国内70年的产权 巴菲特进军希腊房地产 近日，希腊财经网站Capital.gr报道，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)决定投资希腊房地产领域。这是沃伦·巴菲特麾下的号称＂投资旗舰公司＂的伯克希尔·哈撒韦公司所属的子公司。据报道所言，巴菲特此次投资行为是因为其预见到了希腊房地产的巨大商机，以及过往的巨大投资购买需求，并有望在未来几年达到峰值。 伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司的近期目标之一是通过将其业务扩展到豪华物业以及希腊的主要旅游目的地度假屋，比如：克里特，米科诺斯，圣托里尼等。 该公司管理层认为，未来不仅希腊房地产的需求和价格都会大幅增长，而且主要旅游目的地的豪华物业也仍具有可观的增长空间以及针对中产阶级的投资价值。 巴菲特此番进军希腊地产，足见希腊经济形势中蕴藏的无限潜能。在全球疫情，经济低迷之时，希腊仍能得到国际投资者的广泛青睐，吸引国际资金的涌入，其投资价值与光明前景不可限量。 同时，随着今年5月希腊政府按计划重启旅游业，并对已经接种过疫苗或持有新冠核酸检测阴性报告的游客开放，希腊的经济或将伴随旅游业的复苏发展提振。 想了解更多有关希腊的资讯，欢迎评论区交流或者私信沟通哦 希腊房产的优势主要有以下几点： 1.价格实惠：25万欧元在首都雅典最多可以购买三套房产； 2.升值空间高：数年前的金融危机让希腊房产价格大幅下降，随着希腊房市逐渐回暖现在是抄底投资的最佳时机； 3.出租收益高：希腊房产出租收益率达到2%-3%，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加可观； 4.永久产权：购买希腊房产后，投资人将获得房产的永久产权； 5.获得希腊身份：根据希腊购房移民政策，投资人购买不低于25万欧元当地房产，可以一家三代一起获得希腊永居权。