楼市风向变了？今年该买房还是卖房？曹德旺李嘉诚早有暗示

　　中国自古就有＂安居乐业＂之说，可见国人对房子的执念有多深，尽管现在房价好几万一平米，但还是有人坚持掏空家底买房。不过在楼市调控不断＂打补丁＂的当下，还有两类群体纷纷陷入了纠结状态，一类是刚需购房者，房子是结婚和孩子上学的必需品，但是又害怕房价跌了自己高位接盘；另一类是炒房客，当下楼市不景气，如果坚持卖房可能要降低收益甚至亏本，但是不抛售又害怕房子被锁死进而砸自己手里。那么结合2021年的楼市现状，到底是该＂咬牙买房＂还是＂尽快卖房＂呢？
　　其实，早在2017年曹德旺在接受央视财经专访时，就非常明确地表达了自己的观点，他劝自己的妹妹，尽早抛售多余的房产，不然将来卖不掉，租不出去，还要交管理费，心疼的很。无独有偶，李嘉诚在2019年接受采访时也曾经表态，买房应该量力而行，买房用来住可以，但炒房就算了吧。不得不说，商业大佬的观点还是非常有先见之明的。从如今楼市释放的2大信号来看，国家全面封堵炒房行为，坚决稳定房价的决心很明确。
　　第一，南昌楼市新政遭遇一日游。
　　南昌作为二线省会城市，楼市要比其他城市寂静许多，唯一能与之媲美的，目前只有山西省太原市了，就在今年春节刚过，太原市万柏林区就发布了人才购房补贴政策，人才在规定时间内在太原市万柏林区购买五证齐全的新建商品房，就可以获得5万元的购房补贴，但是关于人才判定的门槛非常低，其实就是区政府在用比较隐晦的方式＂拯救楼市＂，这一人才购房补贴政策并没有被政府叫停。看似是国家层面默许了地方的楼市宽松政策，随后南昌便开始效仿万柏林区的做法。
　　3月23日，南昌市出台了一系列救市政策，但是南昌的楼市新政过于＂激进＂，直接放开了限购，限价政策，还放松了商品房预售条件，给炒房客提供了遐想空间。不过楼市新政出台一日之后，住建部就表示，南昌楼市新政中的部分条款与与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。南昌市政府主要负责人被约谈，南昌市也被责令立即纠正，并且住建部负责人亲自前往南昌督导。南昌楼市新政再现＂一日游＂，可见国家稳定房价的决心。
　　第二，房地产金融政策全面收紧。
　　今年是疫情之后的一年，楼市可以说是风波不断，年初＂三道红线＂融资监管新规、划五档限制房地产和个人住房贷款上限的新政正式实施，现在封堵违规资金进入楼市又成为了楼市关键词，国家释放的信号很明确，要抑制房地产金融泡沫，促进房地产长期稳定发展，但是要实现这个最终目的，楼市必然要经历一段时间的阵痛期，因为大笔资金从房地产市场中抽离，曾经举债扩张的房企资金周转出现困难，叠加当下楼市购买力不足的因素，房企涨价回款这条路肯定行不通，隐晦的降价将会成为大多数开发商的选择。但房企负债降下来，摆脱了之前的开发模式后，房价又会回归稳定大局。
　　所以短期来看，刚需买房或许有漏可捡，但是从长期来看，将来房价高位横盘或小幅上涨是大趋势，只要每年房价涨幅没有超过8%，在房贷利息、交易税费、物业费、暖气费、房屋折旧贬值等等持房成本下，持有房产时间越久，亏钱越多，所以炒房客尽早抛房准没错。而刚需虽然没有房价大涨的压力，但是城市经济在发展，城镇化也在发展，大城市人口集中，房价下跌概率很小，所以在省会城市买房要趁早。