百强房企销售同比腰斩！2月融资量创四年来新低

　　虽然市场普遍认为，2022年上半年所有金融政策的首要目标，就是重振房地产信心。但是信心似乎不太容易被治愈。
　　近日，2月典型房企业绩数据出炉。数据恐怕与张文宏教授口中的疫情一样，处于＂倒春寒＂阶段。
　　一方面，三月以来一系列数据表明，核心城市的房价出现回暖，但另一方面，房企2月的数据回顾，着实很＂冷静＂。
　　叠加社融数据不及预期，2022年的硬启动，还需要加把劲。
　　No . 1 2月百强房企同比＂腰斩＂！春节业绩不似预期
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　　回顾2月数据，由于春节期间疫情影响以及消费者对行业信心不足，市场整体供求和成交都很低迷，丝毫没有回暖迹象。
　　2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，较1月降低23.5%，较去年同期降低47.2%，与2021年月均水平相比则降低56.5%，直接＂腰斩＂。
　　其中，TOP10房企销售操盘金额门槛仅为193.3亿元，较去年同期降低43.7%。
　　大哥家的日子也不如从前好过了。
　　纵观2月数据，7成百强房企单月业绩下降，2成房企降幅高于50%，TOP30房企中，仅建发、新城、融信、中南等少数企业实现单月业绩环比增长。
　　2022年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜。数据来源：克而瑞研究院
　　No . 2 拿地持续低迷，＂国家队＂逆势出手
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　　2月除了销售业绩难看外，拿地热情也很低迷。
　　代表房企中只有6家房企投资拿地，并且都是国企或者头部大哥。只有绿城中国和华润置地连续两个月拿地超过50亿元。
　　受北京集中供地影响，本月30家典型房企一线城市占比较高，拿地金额占比91%。区域分布方面类似，环渤海区域拿地金额占比91%，珠三角和长三角金额占比分别为5%和4%。
　　从北京的首轮集中供地表现来看，＂国家队＂仍在逆势进场。
　　从上述数据以及发展趋势来看，2022年，土拍热度将率先在一线城市回温，人口流出、经济发展较差的三四线城市或将无人问津。
　　2022年2月30家房企新增土地统计表。图片来源：克而瑞研究院
　　No . 3 2月房企新增融资额环比下降58.9%，创4年新低
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　　2022年2月100家典型房企的融资总量为398.17亿元，环比下降58.9%，同比下降58.8%，融资量创2018年1月以来新低。
　　2021年截至2月100家典型房企新增债券类¹融资成本4.61%，较2021年下降0.68个百分点，其中境外债券融资成本达7.16%，上升0.14个百分点，境内债券融资成本3.39%，较2021年下降0.67个百分点。
　　成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct；TOP51+梯队企业降幅最大，降幅达到1.52pct；而TOP31-50的成本不降反增，较2021年全年增长0.34pct至5.24%。
　　2022年1-2月各梯队房企融资规模变化。图片来源：克而瑞研究院
　　No . 4 预期减弱怎么办？凉拌！
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　　有时候，正确理解市场未必能带来入市的积极性，反而会增加置业的理性。
　　1月份央行进行了较大幅度的信贷投放，带来1月社融回升，但2月份的数据已经看到下降， 这意味着实体经济的信心不足还没有得到解决。
　　当前，首次置业的购房环境预计会不断转好，但对于购房者而言， 房地产不再能成为一种可以快速转售的投资性资产，依然会阻碍一些人对购房的动力。
　　房地产的金融属性下降，资产流动性的转弱，以及升值预期的下降，是一方面；与此同时，疫情的反复波动，加上对互联网企业的监管风暴持续，也会带来对收入预期的冲击。
　　综合来看，预期转弱似乎短期还无法解决。
　　那么，是否能如建设银行行长所言，不投资房地产，就转投股票和期货呢？
　　恐怕也不容易。这几天，A股都已经躺平了，港股和美股的中概股都被血洗了，本轮股市的全面下挫，是由近期美国证券交易协会将5个中资股票列入观察名单，导致中概股被血洗引起的，与之伴随的是美国坚定地采取鹰牌收缩性金融政策，将带来资金回笼和流动性收缩。
　　期货就更不是人干事了，青山被逼仓这种操作，恐怕任何一个普通投资者都玩不起。
　　中国还会释放流动性的，房地产什么时候再成为香饽饽，要看投资者什么时候折腾累了，回想起房地产的现世安稳来。