在房地产市场调控紧缩的大环境下，越来越多的房企从过去的单打独到而转到现在的合并、控股。通过企业间的合并重组，可以达到促进房地产市场的集中和优化，有助于提高房地产企业的资源配置能力。 近日，有京城地产一哥之称的首开集团与北京房地集团有限公司（简称房地集团）传出合并重组消息。有业内人士称，这意味着千亿元量级的国有企业再现地产业务重组案。 首开和房地为什么要合并？ 据悉，首开集团与房地集团于3月9日下午召开重组合并会议，并称据知情人士透露，未来两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。 首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立，隶属于北京市国资委。截至2018年底，首开集团累计开发面积已经超过5000万平方米，物业管理在管面积约4500万平方米。此外，其上市平台首开股份刚刚于2018年底晋升千亿元军团，截至2018年12月31日，首开股份签约金额达1007亿元。 房地集团是2005年4月份由北京市人民政府出资成立，主要经营为建筑施工、物业管理、保障性住房开发等业务，注册资金为8亿元，主要服务中央在京单位物业管理，北京市属国企非经资产管理。 截至2018年末，房地集团完成了北京市属国企签订非经资产正式移交协议达到3075万平方米，其中，2018年新签订非经资产正式移交协议2207万平方米，集团接管非经资产项目已达到1300万平方米。 业内表示，首开多年来深耕北京，全国化布局速度相对国内龙头房企较慢，但其京内有不少棚改项目，或许与房地集团的合并，也是为了在城市更新业务方面有所拓展，加快棚改项目开发进程，让销售规模尽快释放，从而上一个新台阶。 首开房地合并后会带来什么？ 圈内有一句话这样形容首开，‘一部首开史，半座北京城’，可见其在北京地产圈的’一哥’地位。国内不少民营企业进京后都与首开有所合作，如万科、龙湖等都与首开有联合拿地开发合作史，但相对而言，首开自身的独立操盘能力相对不足。有不愿具名人士向表示。 这应该是国有企业内部的重组动作。同策研究院总监张宏伟向《证券日报》记者表示，在国有企业改革背景下，不同国有企业之间的地产业务或者同一平台下均涉及地产业务，为避免同业竞争，会进行重组合并。一般来说，重组后企业总资产、市场规模和竞争力都会有所提升。 2018年有哪些房地产企业合并？ 2018年，共有约125家房企参与收并购，其中，百强TOP30企业参与的收并购事件占比约28。1，贡献了约41。9的交易金额。百强企业内部的分化程度逐渐扩大，百强TOP30企业在布局、品牌、资金等方面均形成一定优势，市场竞争力逐渐增强，不仅注重内涵式增长，还采用收并购等外延式发展快速实现规模扩张。 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 千亿房企和大型国企收并购力度始终不减。融创、华夏幸福、阳光城、万科、泰禾等千亿房企热衷于收并购，两年收并购交易金额均进入前15行列，融创更是连续两年位列房企收并购交易金额第一；而上海临港、中华企业、中粮地产、招商蛇口、金隅、保利等大型国企受益于国企重组和混改，其参与的收并购交易金额也较高。 数据来源：中指研究院综合整理 2018年，融创、万科等企业继续通过收并购巩固多元化成果。融创除入股万达商业以外，最大手笔当属将原万达文旅集团收入囊中，成功为去年438亿收购万达文旅城项目整合扫清最后障碍；通过对原万达文旅集团的收购，有助于融创加快建立其在文旅领域的体系能力和品牌影响力。万科自收购印力后，将印力作为万科主要商业地产开发运营平台，此次收购多家凯德购物中心有助于印力继续实施聚焦核心区域及周边城市群战略，盘活存量资产项目，在商业地产市场进入存量时代后占据有利地位。 房地产市场已进入深度调整期，房地产行业集中度和专业度将进一步提升，未来行业并购与重组将成为趋势。 整合来源：证券日报、中国指数研究院
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