为什么说Reits就是落实房住不炒国家定位的工具？

　　前几天连续发表了《合法炒房，为什么半年收益能达到34％》和《区区几百元，能投资房产吗？》两篇文章，介绍了像炒股一样方便的炒房Reits方案，其中去年六月上市的华安张江光大产业园Reits（股票代码508000）从2.99元涨到了今天中午的3.911元，另外一只建信中关村Reits(股票代码508099）短短一个月不到从3.2元涨到今天中午的4.47元，涨幅发到40%！
　　是什么房产一个月不到涨幅40%，更重要的是，还能像炒股一样炒房，更神奇的是还是合理合法的炒房，并且炒的是自己根本不住，只能收租金的房子。
　　不是房住不炒吗，为什么国家要单独开设一个炒房板块，让全国的炒房客都能来参与炒房。
　　我反复提出，炒房不仅不违法，还是爱国的表现，因为炒房客就是对国家充满信心愿意参与国家建设并分享国家发展带来红利的群体。
　　明白了这个道理，来看看房住不炒的国家定位，就是房子是用来住的，不是用来炒的。房住不炒定位就是承认房子天然具备居住价值（也叫做使用权）和炒作价值（也叫做所有权）。而房住不炒的真正含义就是不能变炒使用权，但可以炒所有权。
　　比如建信中关村Reits(股票代码508099）这只合理合法炒房的股票，底层资产就是中关村软件园的三栋写字楼，每个写字楼都有一个独立房本，把这三个写字楼放进上市公司，分成数亿份股票，发行价每股3.2元，让全国的炒房客都可以随便买卖，短短一个月不到的时间从3.2元涨到今天中午的4.47元，涨幅达到40%！
　　现实中，这几栋写字楼如果买卖是很艰难的，过户更是非常麻烦，更麻烦的就是如果是整体买卖这三栋写字楼，就很可能要把里面的租户都要赶走清空，才容易转让。
　　而把这几栋写字楼给Reits化放进股市里面炒，不仅仅让炒房客大大降低门槛，仅仅几百元就可以炒中关村软件园，可以随便买卖今天买明天卖都可以，更重要的是，根本没有必要把里面的租户赶走，只需要让专业管理团队来出租运营，把租金按照份额分配就行。
　　现实中，建信中关村Reits的持有人每年都能稳定的获得4%以上的租金分红。
　　试想，如果是按照传统的方案炒中关村软件园，就要把里面的租户都赶走，不仅仅还不知道买房的人到底是自用还是出租，更要命的是把现成的租户都赶走，不仅让中关村软件园租户大量流动让园区动荡，还让中关村软件园彻底失去竞争力，让产权人收益降低最终让房产失去价值。
　　而通过Reits炒房，根本不需要赶走租户，还能当天买进当天计算租金，也就是保持使用权不变，只炒所有权和分红权。
　　而中关村软件园的优势，就是有一只专业的运营团队，让园区专注于高科技产业，让产业园有很好的专业配套吸引软件行业的租户，这样的园区的租金才能高于其他非专业的园区。
　　而这样的高科技园区，恰恰也是国家大力发展的的科技兴国的聚集地，自然也得到国家政策的大力支持。
　　炒房客之所以炒中关村软件园，原因就是对软件行业的看好，以及国家大力发展软件行业的前景。
　　可以想象，如果这几栋写字楼如果不是中关村软件园，那么就跟其他写字楼没有区别，很可能最终就越来越乱，最终价值不断降低。
　　恰恰，炒作的本质就是不断发现那些不断能够脱颖而出的产品，提前布局，最终在价值被大家发现的时候退出的工具。
　　所以，Reits的本质，就是国家单独开设一个板块，把那些有专业团队运营，符合国家发展方向，能够带来持续性收益，并且未来有增长潜力的房产，把使用权剥离单独运营，让炒房客只炒所有权和分红权，不能炒使用权经营权的的全新投资方案。
　　所以，Reits就是符合房住不炒定位，保护使用权人权益，只能炒所有权和分红权的工具。确切的说，Reits就让持有人只有所有权和分红权，不拥有使用权经营权的分离模式。
　　其实，资本市场的本质就是把一个公司通过上市程序，让所有权分红权（股东权益）跟使用权（职业经理人）彻底分离。股票的本质就是只有所有权和分红权，但是没有使用权经营权的凭证。比如，我们炒工商银行的股票，就是只能炒工商银行的所有权和分红权，但是不能随便炒行长和员工这些运营团队。
　　如果可以炒工商银行的运营团队，我估计工商银行也就彻底倒闭了，根本不可能成为全世界盈利最高的银行了。
　　再说一遍，上市就是把公司的所有权分红权跟使用权经营权彻底分离，只能炒所有权跟分红权，不能炒使用权经营权。
　　而那些变更所有权的时候也把经营权给变更了，基本都是家族企业，根本无法上市，最起码的就是没有独立的专业管理团队，自然没有人敢投资。
　　回到文章题目的话题，Reits就是把房产的所有权分红权跟使用权经营权彻底分离，让投资者只能炒所有权跟分红权，不能炒使用权跟经营权，所以就完全符合房住不炒的定位，自然也就是是国家大力支持的炒房方案。