#重点城市新增挂牌二手房源环比上涨64%# 这个很好理解嘛，就是想卖二手房的人多了，给二手房给到中介那，中介给房源挂到网上，这个二手房销售的总数量增加了。另外还有一条新闻，可以联系在一起看，TOP100房企2022年1月到3月的整体业绩同比下跌了47%，所以最近的全国房市总体情况，就是新房卖不动，卖二手房的人越来越多。 现在还在鼓吹楼市长期看涨的，居心叵测的人很多。本来人们就有两个顾虑，一是房地产税试点，已经吹风很多次了，推出就是早晚的事，而不是会不会推出的事。那一套市价200万的房子，是每年收2万块钱的房地产税？收的人肉疼，想赶紧出手？还是象征性的一年收个2000块钱，和小区物业费差不多？这普通人现在也不知道，等几个房地产税试点城市，正式公布了具体的征收标准，才能大概知道自己未来要交多少钱。 二是出生率，除了广东省在七普里，人口幅度增长较大，很多中部城市，甚至东部城市，都出现出生人口下跌的问题。有一点其实很多人想到了，但不愿意说出来，就是高端商品房毕竟是少数，很多人手里的多套房不是老破小，回迁楼，就是普通小区，转手卖也是卖给普通人，有钱人也看不上这些中低端房子。现在生育率下跌，未来五到十年，如果每年出生的新生儿不能回到每年1500万人以上，但二手房市场就会面临越来越大的压力，很多人其实对新生儿能从2021年的一年出生1062万人，能增长一半，感觉可能性不大，进而对未来房市产生长期的悲观预期。 现在又多了一个对奥密克戎的忧患心理，全国几个大城市最近闹得比较凶，停工的停工，停产的停产，又加重了人们忧患的情绪。这时候要是贷款20年，30年买房，万一因为奥密克戎闹的，公司倒闭，或者自己被裁，房贷还不上怎么办？说到底，房价是被很多人的心理价格推高的，1万个人里面，7000个人觉得房价会涨，那千方百计都要凑钱买房，各种贷款都要买，那一抢房，房子供不应求，那可不推高房价嘛。现在是一万个人里面，坚定相信房价还会涨的，可能3000人都没有，现在是多数人抱着房价可能会跌的想法，或者搞不清楚未来房价走势，可能房价会涨，也可能会跌，想先观望两年。现在是新房卖不快，二手房又是挂牌量大增。反正我看今年房价走势，大部分城市的大部分小区，房价还会跌。 少数人少拿上海汤臣一品那种高端房当例子，那种房子价格涨一倍或者跌一倍，绝大部分人也买不起，投资都凑不起首付，那种房子涨跌对大部分人来说没什么意义。