本次央行降息力度之大，房价能否大涨？

　　2022年1月17日，央行突然降息这是预测之内，降10个点我们就没预测到了，一直以来都是熬不住就银行放水，这是经济形势。
　　年前释放出来这个信号，那是因为经济在下滑，楼市也比较冷。2022年第一季度经济需要冲刺下，跟以往的操作雷同。
　　降息一直都是雷声很大，对于买房省的利息也并不多，的确能打消不少观望情绪，然而能起到刺激消费作用。
　　也别把降息太当一回事，因为近10年来楼市都这样过来的，大家也都习惯了，也别拿去炒作焦虑。
　　本次提到了降房贷LPR，在上个月15号有过一次LPR下调，对楼市确实起到了刺激作用。
　　2021年12月房地产市场明显有回暖，本次LPR降也会有同样预期，在本月20号大概率是有5到10基点下调，比12月那次5个基点力度会更大。
　　从降LPR也可看出，楼市目前处于比较冷，国家对楼市的态度也发生了变化，从限制转变成维护了。避免楼市过于冷淡对经济带来伤害，明年两会大概率还是会主张稳房价、稳地价、稳预期。
　　房价走势跟利息有密切关系，我们不得不承认，贷款和存款利息降，房价和股市一边涨，这已经形成规律了
　　一次降息市场很快就会消化完，除非有持续性的下调，否则不可能达到沸点，如同今天的股市一样，不可能会持续涨的。
　　房产在这个招玩法里叫左口袋进，右口袋出，永远是人民群众在买单，又不是外国人接盘！
　　《子弹飞一会》的片段就能讲清楚降息的玩法！
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　　从买卖关系也能看清，2021年房地产积压的货非常多，2022年开年买房的人也会增多，短时间也消化不完这些货。所以，我才说LPR不能持续下调，市场不可能达到沸点。
　　降息只能刺激刚需，对于改善和豪宅，高首付和全款买家们，作用不会太明显。在2021年贵的楼盘都不愁卖，基本都是全款买家，便宜的楼盘一降再降，也提升不了销量。
　　房地产早就两极分化，刺激刚需拉动不了豪宅，豪宅涨价也拉动不了刚需，就是这么简单。
　　买优质标的的买家们，他们可拿到比房贷更低的利息贷款，买房基本都是全款，什么查首付，是不存在的。
　　所以，降息只能起到刺激作用，钱存银行年利率越来越低，贷款利息越来越低，却解决不了支付能力。
　　刚需买房首付款是主要问题！利息再低，首付比例并没降，首付款也不能贷，只能刺激部分有准备的人而已。
　　比如，小明所在城市房子均价2万，一家人存款只有30万，月收入才8000元，自己公积金可贷60万，降息都刺激不到他去买房。
　　降息能刺激咬咬牙就能买的观望者，我们从中有发现每次降息来临，买房的都是曾经有观望情绪的人。
　　反而，老王所在城市房子均价5万，有300万可用资金，他也有公积金，自己开公司做生意，因为是二套首付要7成，买套500万的房子只能贷150万。
　　于是，他觉得没必要全部贷款了。通过两夫妻的资质办了，比房贷更低的住房公积金100万贷款，又从银行贷拿到了比房贷更低的100万贷款，促使他一次性支出了400万。
　　所以，别盲目跟风！LPR没有持续的下降，房价不可能会起飞。
　　不过可以预判到，2022年的三四月份楼市会有好兆头
　　本文最后温馨提示：如今房产投资周期长达5到7年，买套好的标的，比好时机买入更重要。