新房验收怎么办？记住这15点，物业拿你没办法

　　说到买房人们都会有不同的感受，在当今房价虚高离谱的现实面前，要知道能买上房子真的是一件高兴又不容易的事情，在交房的时候更是异常兴奋。但是，很多人却容易忽略了验房的细节，要知道交房的时候发现问题是可以及时通知物业过来维修的，如果等你家装修了再提出问题，很多物业会推脱责任，认为装修造成的，所以大家一定要认识到验房的重要性，记住以下15点验房步骤。
　　一、检查门、窗等成品。
　　1、首先应对门、窗外观从里到外检查一遍，看看表面是否有划痕、磕碰等外伤。
　　2、多次开启、推拉门、窗看看是否灵活，开关是否到位，锁具是否完好。
　　3、检查门、窗内部密封条是否牢固，密封条如果缺失，家里隔音效果就会很差。
　　4、特别查看窗户外沿玻璃胶是否破损，如有破损很容易有雨水往里面渗透，造成渗水。
　　二、检查墙面、地面空鼓、开裂、起沙情况。
　　1、用空鼓锤对墙面、地面逐个区域滑动敲击，并同时检查有无裂纹，水泥砂浆面层是否牢固。
　　2、如有空鼓，开裂，后期装修批刮腻子、刷乳胶漆会导致乳胶漆开裂、起壳、脱落。空鼓、开裂应标记好，通知物业维修。（空鼓面积小于20cm20cm可以不用修补）
　　3、如有墙面起沙严重，后期批刮腻子、刷乳胶漆会导致腻子层与砂浆层粘接不牢脱层，最终同样起皮掉落，同样应通知物业维修。
　　三、检查墙面、地面、顶面平整度。
　　1、用2米靠尺横、竖、斜三个方向检查平整度，用塞尺测量具体误差数值。（国家标准2米范围内误差不得大于3mm）
　　2、墙面、顶面如果误差大的情况下，后期装修施工油工根本无法找平，不仅浪费装修人工、材料，还影响美观。
　　3、地面平整度尤为重要，特别是铺强化地板、实木复合地板的，地板直接铺在地面上，人走在地板上时常咯吱咯吱响，时间长了也会损坏地板。
　　4、测量层高，如果你的合同有这一个条款。
　　四、检查水、电。
　　1、打开家里各区域水龙头，检查水流是否通畅、水压是否稳定。用水桶装满水对马桶、地漏等下水管，进行堵塞检查。（开发商盖楼时，很容易有水泥渣子进入下水管，如果不及时发现，后期使用就麻烦了）
　　2、检查电箱配线是否标准，漏宝是否灵验，普通插座、照明2。5平方线，空调、厨房4平方线，线路接线是否正确。
　　五、检查卫生间防水、漏水隐患。
　　1、用手电筒检查卫生间顶部，特别是下水管根部是否有渗水迹象。
　　2、检查卫生间墙面、地面是否涂刷防水，墙面防水高度必须达到1800mm，地面往上返30cm。最好是往卫生间放一定量的水作闭水试验，第二天到楼下去看看有无渗水。
　　一套房可能承载着两代人甚至三代人的期望，避免后期出现不必要的纠纷和安全隐患，交房前提前做好工作，交房时仔细验收才能不吃哑巴亏。