房屋买卖合同司法规定的备案机关是哪里？

　　一、房屋买卖合同司法规定的备案机关是哪里？
　　房屋买卖合同司法规定的备案机关是当地的房地产管理部门，具体程序是：
　　1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
　　2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
　　3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
　　4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
　　二、购房合同的主要内容包括
　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
　　6、产权登记和物业管理的约定；
　　7、保修责任；
　　8、乙方使用权限；
　　9、双方认定的争议仲裁机构；
　　10、违约赔偿责任；
　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
　　房屋买卖合同的签订，是需要基于双方协商的意见来办理的，但后期还需要按照网签和备案的程序才可以合法的办理房产交易，具体情况下上述程序是需要到房地产管理部门来进行认定的，避免因未备案导致不具备法律效力。
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