申办土地使用证有什么流程？

　　不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下文。
　　土地使用证办理流程
　　（一）办理国有土地使用证（一级市场）
　　1、所需资料：a、企业工商执照（复印件）；b、法人机构代码证（复印件）；c、法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议（复印件）；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。
　　（二）二级市场办证
　　1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照（复印件）；b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；（复印件）e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）；k、协办函（国土分局）
　　（三）办理建设用地许可证
　　1、所需资料：a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
　　（四）办理（土地抵押）他项权证
　　1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；d、贷款（抵押）合同e、土地评估（备案）；f、协办函（国土分局）。
　　二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料
　　初始登记所提交的材料
　　1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
　　2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
　　3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
　　变更登记所提交的材料
　　改变土地权利，需要的材料：
　　权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。
　　1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
　　土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件（原、新）、房地产转让合同。
　　2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
　　土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件（原、新）、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
　　设定登记所提交的材料
　　1、开发公司办理总证应当提交的材料：
　　建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
　　2、个人办理小证应当提交的材料：
　　建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
　　三、其他登记所提交的材料
　　1、个人办理继承登记应当提交的材料：
　　公正书、土地权属来源证明、房产证复印件（原、新）、个人申请。
　　2、个人办理补办登记应当提交的材料：
　　声明作废的证件、房产证复印件（原、新）、个人申请、身份证、户口复印件。
　　四、抵押登记所提交的材料
　　1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
　　国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。
　　2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
　　国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。
　　土地使用证的办理分不同的情况有不同的材料要求，土地一级市场，也就是从政府手里取得土地使用权，以出让方式取得的需要出让金缴纳凭证，然后按照窗口的要求提供相关资料文件，窗口会依照规定审核，审核通过之后就会发放土地使用权证。
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