一、开发商土地占有权和使用权一样吗？
　　不一样，开发商根本就没有土地的占有权，他只有土地的使用权。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。
　　因此土地所有权人不一定就是土地占有人。
　　二、开发商怎样出让土地的使用权？
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
　　（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
　　（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
　　（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
　　开发商土地的占有权和使用权是不一样的，开发商并没有土地的占有权，开发商只享有土地的使用权，使用权里面并不包括占有权，而占有权它是归属于国家或者是集体所有的，如果开发商购买了一块土地，那么它能够享受到的就只有土地的使用权，或者是其他的处分权或者收益权，但是占有权是归国家所有的。
　　延伸阅读：
　　土地流转的合法程序有哪些？
　　土地流转的合法程序有提出申请、审查资料、。。。
　　土地使用证过户怎么办理，要多少。。。
　　
　　土地租赁合同范本
　　
　　土地使用权抵押登记需要哪些材料。。。
　　
　　城镇土地使用税税率如何计算
　　
　　单位集资房有土地使用证吗
　　单位集资房是没有土地使用证的，因为集资房。。。

土地承包经营权占有权什么意思一、土地承包经营权占有权什么意思地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，而土地使用权是指对土地享有占有、使用、……土地占有权转让合同纠纷诉讼时效为多久？一、土地占有权转让合同纠纷诉讼时效为多久？因土地占有权权转让协议发生纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法……非法占用划拨土地建房有占有权要负哪些责任？一、非法占用划拨土地建房有占有权要负哪些责任？买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设……开发商土地占有权和使用权一样吗？一、开发商土地占有权和使用权一样吗？不一样，开发商根本就没有土地的占有权，他只有土地的使用权。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必……均田土地占有权和使用权分开吗？一、均田土地占有权和使用权分开吗？首先，我国现在没有均田制，均田制是我国古代一些时期实行的制度。另外土地的占有权是国家的土地的占有权和使用权，通常都是分开的。一般享……土地使用权中的占有权协议怎么书写一、土地使用权中的占有权协议怎么书写甲方：（租用方）乙方：（出租方）经甲乙双方协商，达成以下协议；1，甲方占用（租用）乙方土地约平方，用于修砌房地，占用……农村土地个人有占有权吗？一、农村土地个人有占有权吗？土地是属于国家的，所有人都只有使用权，没有占有权；国有土地使用权证可以证明土地的使用权。根据《土地管理法》第二条、第九条规定：农村和城市……土地承包经营权有占有权吗一、土地承包经营权有占有权吗有，土地承包经营权是承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。在土地利用过程中，土地……农村土地使用权占有权属于谁？一、农村土地使用权占有权属于谁一般情况下，农村土地的所有权是归集体所有，然后村民或者其他的自然人、法人、组织就可以通过集体经济对土地进行承包，承包合同生效后，承包人就拥有……集体土地占有权可以抵押吗一、集体土地占有权可以抵押吗原则上不可以，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权的、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范……土地使用权与土地占有权有什么区别？1、土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利……土地使用权是物权还是占有权一、土地使用权是物权还是占有权？土地使用权是物权，有土地使用权就有对土地的占有权。在我国，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法……