工业用地土地使用权到期后如何续期？

　　一、工业用地土地使用权到期后如何续期？
　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
　　二、土地使用权的收回规定是什么？
　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
　　（1）土地使用权由国家无偿收回
　　国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独。立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
　　（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
　　在我们的现实生活当中，目前如果要使用土地的话肯定是需要通过一定的方式来获得的，比如说我们国家法律当中所规定的两种获得土地使用权的方式，其中就包括有出让的方式，而土地使用期限届满之后是可以提出续期的申请，经过审核批准同意之后就可以再签订土地出让合同。
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