一、土地使用性质具体分为哪几种？
　　1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
　　2、按取得方式划分为划拨和出让。
　　3、按所有权划分为国有土地与集体土地。
　　二、国有土地使用证办理程序
　　《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书地籍调查权属审核登记发证的程序办理
　　1、土地登记申请书；
　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
　　3、土地权属来源证明材料（政府材料）；
　　4、初始登记颁发的土地证书；
　　5、地上附着物权属证明；
　　6、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）；
　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在
　　20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
　　所以土地的使用性质是根据不同的情况，有具体划分成为不同的状况的。当然生活中，大家应该知道大体程度上是划分成集体用地和国有用地的，在农村，土地的性质一定是集体土地，集体土地的话，说明土地使用权不是归国家所有的，而是归全体村民所有的。
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