只有拥有土地的使用权我们才能对土地进行使用，但是在国内土地的使用权购买一般价格都非常高，所以很多人会选择采用租用土地的方式来获取土地使用权，但其实对于租用土地很多人都是不了解的，不知道在法律层面上出租土地属于什么层面，那对于我们来说出租的土地使用权有什么法律特征呢？
　　出租土地使用权的法律特征是什么
　　用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
　　1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
　　2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
　　（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
　　（2）领有国有土地使用证。
　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
　　（4）签订土地使用权出让合同。
　　土地使用权出租应当签订租赁合同
　　土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
　　土地使用者出租土地使用权须依法申请
　　土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
　　地上建筑物、其他附着物随之出租
　　出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
　　出租土地使用权的做法在社会中是非常常见的，拥有土地使用权之后因为我们还需要缴纳土地使用税，自身不对土地进行使用的话就会导致土地闲置浪费，所以很多人会选择把土地出租出去，但是我们在出租土地之前需要了解的就是出租的土地使用权的法律特征，以免遇到问题不知道应该如何处理。
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