一、国有土地使用证解释了什么
　　国有土地使用证解释了如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，并且‘使用权类型’是“出让”，有使用权终止日期，那么，你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地，即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以转让。
　　办理方法：1。打印一份《土地使用权转让协议》。
　　2。去地税局缴纳契税。
　　3。到国土局办理土地过户手续。
　　4。如有房屋，拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。
　　费用：地税局契税，合同价格的1。53
　　国土局过户手续费约300元
　　房管局住宅6。00元平方（商用8。00元平方）230。00元的工本费
　　二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，但‘使用权类型’是“划拨”，或有其它国土局划拨土地的证明（或政府因某种缘由赔偿土地的证明），这些土地是集体的，不能转让。
　　办理方法：1。由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。
　　2。勘测部门实地勘测绘图。
　　3。评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》
　　4。国土局商议确定土地出让金价格（我这里的价格商业用地1类271。00元平方2类137。00元平方3类62。00元平方住宅用地1类156。00元平方2类76。00平方3类48。00元平方）这些价格是基数，一般评估出来的价格要高出20左右。
　　5。缴纳土地出让金，领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。
　　6。再按照“一”办理。
　　三、拿不出任何书面证明手续的，再便宜也不要买。
　　实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让；另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
　　延伸阅读：
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