简易棚土地使用协议书的法律依据有哪些

　　简易棚土地使用协议书依据有哪些
　　卖方（简称甲方）：
　　买方（简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。
　　第一条甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方，面积为。
　　第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。
　　第三条付款时间与办法本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币万元整（小写：元）。余款人民币佰拾万仟佰拾元整（小写人民币：元），于2011年10月15日前全部付清。
　　第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。
　　第五条违约责任
　　1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，除应向守约方承担违约金伍万元外，合同应当继续履行。
　　2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。
　　3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。
　　4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。
　　5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的，同属于违约。
　　第六条本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同条法律效力。
　　第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争议，双方协商解决；协商不成时，通过诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。
　　第九条双方约定的其他事项：
　　转让方（甲方）：
　　身份证号码：
　　土地协议书的内容需要自己积极的践行有关的条例，只要自己的的有关内容符合国家的有关的条例，就可以有效的处置，但是问题的关键是自己的权益处理的方式需要在充分的资料中进行，否则自己的权益的维护就会丧失法律上的时效性，自己需要多加注意。
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