一、土地使用权和不动产是一样的吗？
　　都是。会计科目有固定资产（包括房屋、设备、车辆）和无形资产（包括土地、专利）之分，固定资产中的房屋建筑物属于不动产，无形资产中的土地所有权属于不动产。所以土地所有权是无形资产，其属性是不动产
　　一样，土地使用权属于无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。土地使用权指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。
　　二、评估程序
　　1、明确土地使用权评估的有关事项（包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等）
　　2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表
　　3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等
　　4、调查待估宗地所在市县的自然条件（包括人口、面积、气候、水文、土壤）、行政区划、经济发展（包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等）、城市规划与城市性质、产业政策（与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策）和税收政策等
　　5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等
　　6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平
　　7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况
　　8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。
　　综上所述，土地使用权一般归类于无形资产，但是在属性上又是从属于不动产的，因此是一样的。我们通常说的不动产资源一般就是指土地使用权，虽然拥有土地使用权，但是我国的土地资源最终还是属于国家的，国家对我国的土地享有一切权利，当然也会进行相应的补偿对被占用土地。
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