电动车不缴费不让进小区？固始一物业被指乱收费

　　电动车不缴费不让进小区？固始一物业被指乱收费
　　＂不缴停车费，电动车就不让进门，否则就会被锁住拖走，这么强势的物业真是罕见。＂近日，信阳市固始县大庆·东方威尼斯多名业主向记者反映。记者了解到，该小区多年前规定，业主需缴纳电动车停车费后方可进入小区或者地下车库停车、充电，部分业主对于这种规定感到难以接受。对此，固始温馨家园物业服务有限公司负责人表示，业主缴费后可享受专用停车位、充电桩，节省的充电费用可冲抵停车费。
　　此外，记者还采访了固始县住建局物业办，工作人员表示如果未有合同约定，物业行为属于乱收费。
　　投诉：不缴停车费不让进门
　　记者查询资料发现，该项目位于蓼城办事处麻纺路，由信阳市大庆置业有限公司开发。小区一次规划，分期建设，规划五年建成。其中一二期建成后分别称作锦绣苑、中华苑。
　　王女士于2017年初购买了大庆·东方威尼斯项目二期中华苑的房子，并于去年3月入住。入住之后，王女士深受困扰。＂物业要求，只有缴纳了电动车停车费，才有资格进入小区。而且租到地下停车位的，也只允许车子从地下停车入口进入地库，不能停放在地面上。买房收房的时候，开发商、物业都没有告知我们不让电动车进小区。＂王女士称，考虑到电动车充电问题以及恶劣天气时停放问题，迫于无奈她和其他绝大多数业主一样，向物业＂屈服＂。
　　王女士向记者出示了她的缴费单。记者见到，收据单上注明停车费120元，充电卡5元，充值75元，总计200元。停车有效时间为2020年9月1日至2021年9月1日。收据上盖着固始县温馨家园物业服务有限公司发票专用章。她表示，这种缴费停车的情况已经持续多年。
　　▲小区门口停放的电动车
　　▲小区门口停放的电动车
　　▲地下车库的边边角角被划成电动车位，业主需缴费方可进入停车
　　▲哪怕是电梯口，物业也不放过
　　实地探访：车库边角被画上电动车停车位
　　近日，在王女士打带领下，记者实地探访了解电动车停放情况。
　　在中华苑门口，多辆电动车停放在小区门口。＂虽然大部分人都交了停车费，但是小区里面停车不便。所以很多人会在需要充电时或者天气情况不好时，将电动车停到小区里面。＂王女士表示。进入小区，记者发现这个住了近千户业主的小区里，地面上仅有少量充电车棚。里面停放着电动车。在小区地下车库，记者见到一些靠近门边、墙边等边角地方，被画出了多个电动车位，每个停车位大约2-3平米。这些零散的停车位上，有电动车正在充电。而这些易燃的电动车距离最近的机动车位仅仅两三米远。
　　▲偌大的小区里为数不多的电动车棚
　　▲偌大的小区里为数不多的电动车棚
　　▲来自物业保安的＂温馨＂提醒
　　走访过程中，记者见到了一张便签纸。纸上写着：请你自觉遵守物业规定，车不准停放小区内，下次再停推走锁住。落款为保安。
　　＂如果我不续缴停车费，很快我的车子就不能进小区了。可是，就这么被霸道物业欺压，我感到憋屈。＂王女士忿忿不平道。
　　物业回应：节省电费可冲抵停车费
　　对于业主的质疑，记者联系了固始温馨家园物业服务有限公司负责人邓经理。
　　＂我们电动车停车位是业主专用车位，配备有充电桩，只能该业主刷卡使用。如果没有缴费停车费，业主电动车进不来。一户一桩，便于管理。此外，经过核算，我们电动车充电费比别的小区低，节省的电费可以冲抵这每个月的停车费。＂邓经理解释。但是当记者追问该小区具体业主数量、充电桩数量、充电收费标准时，邓经理表示自己刚刚接手这一项工作，具体的还不太清楚。
　　＂节省的电费是物业经过核算的，而且跟业主们开会说过的。这个停车收费也是物业决定的。＂邓经理表示。此外，邓经理还多次跟记者强调，停车收费的本意是加强这一块电动车充电这一块的管理。
　　此外，记者咨询了信阳一家专业物业服务公司的负责人。其解释从未听过小区物业不允许业主电动车进小区这种情况。也没有相应的法律依据支持物业的这种行为。＂按照物权法规定，公共区域是全体业主共有的，业主的非机动车可以随时回家。电动车停车收费并不合理。＂该负责人告诉记者。
　　固始县住建局：乱收费，可向市场监管部门反映
　　此外，记者还采访了固始县住建局物业管理办公室。一位曾姓工作人员解释，小区地面如果有电动车停车位的话，物业不应该拒绝业主电动车进入小区。如果小区是按照人车分流设计，那么物业应该引导业主将车停到地下车库。此外，物业应该无偿提供给业主使用。
　　他还告诉记者，根据《河南省物业管理条例》第四十八条规定，物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。＂如果物业要收停车费，就应该看下合同里是否有这项约定；如果没有，那么物业的这种行为就属于乱收费，可以向市场监管部门反映。＂该曾姓人员表示。