恒大好,房地产圈才能好
恒大好,房地产圈才能好
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
这一周,房地产圈的关注点都在恒大。
恒大事件,已经超越了地产圈,成为了全民话题。
1、9月18日,恒大发布公告。针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事,集团公司高度重视,已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回,并给予严厉惩处。
对于恒大的这项处理,网上褒贬不一。
尽管6名管理人员提前赎回的所有款项,相对恒大的债务,仅仅是杯水车薪。但恒大至少表明了一种态度。有利于稳定信心。
在持续的负面新闻报道下,工程承包商、上下游合作单位、银行金融机构、购房者都对恒大缺乏信心。这是恒大走出危机的最大的敌人。
2、这两周,凡是与恒大业务紧密的合作单位,无论是材料供应商、工程承包商,还是设计院、中介机构,纷纷出现股价暴跌。
世联行就是一个典型例子。世联行9月16日公告,截至2021年8月31日,世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元,应收账款余额为6.94亿元。截至公告日,公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案,尚有应收款项余额9.99亿元。
一家中介机构,恒大欠款就超过10亿元。恒大的窟窿,可能比正规报表披露的要大得多。
3、恒大事件爆发后,吃瓜群众很多。
但房地产圈要记住一句话:恒大好,房地产圈才能好;恒大不好,房地产圈也不会好。
到目前为止,向恒大伸出援手的开发商,还没有看到。等着恒大甩卖项目和股权的,却大有人在。
大家一定要认识到:假如当前从紧的房地产信贷政策延续下去,类似恒大的事件将持续发生。蓝光、宝能等等企业,都有可能步恒大后尘。
恒大危机倘若发酵下去,三大局面将难以避免:
第一,"以价换量"引发的降价潮,将难以避免。不止于三、四线城市,还有很大可能波及一、二线城市。
第二、土地市场将急剧降温。9月22城的第二轮土地集中出让就将受到影响。
第三,房地产上下游产业链将被波及。中介行业的萎缩,将令房地产销售更显困难。
稳住恒大,已经成为当务之急。管理部门要行动,房地产圈内也要有积极的行动。
恒大事件,已经不止是恒大的事。