农村宅基地要怎么过户？过户后遇拆迁补偿归谁？

　　近些年，国家相继颁布了许多的土地改革政策以及红利，可以说农民朋友可享有的土地权益越来越完善。对于他们来说，最重要的土地资源当属自家的宅基地，因为可以用来建房。而随着城市建设的快速发展，越来越多的农村人走向城市，在城市定居，因此自家空闲的宅基地，不少人都想着要过户给自己的子女，毕竟现在宅基地也更加的值钱了。但众所周知，目前国家对于农村宅基地的监管相当严格，在宅基地过户方面也是诸多的条件限制，以至于很多人对具体操作事宜不是特别了解。今天小编就带大家具体了解下宅基地过户的一些新规定。
　　农村宅基地要怎么过户？
　　根据我国《物权法》的相关规定，农村宅基地是可以依法过户的。但注意过户的只是是宅基地使用权和地上房屋所有权，宅基地是不能随意进行买卖和交易的。具体的过户条件及手续如下：
　　1、过户条件
　　（1）过户双方需为同一村集体组织成员，且年龄在18岁以上；
　　（2）受让方名下无宅基地，以符合一户一宅的规定；
　　（3）过户行为征得村集体组织的同意；
　　（4）跟随＂地随房走＂的原则，宅基地上所建的房屋也得一起过户。
　　2、过户流程
　　（1）提交过户申请资料；
　　（2）向村委会发起过户申请；
　　（3）村委会审核后再向国土资源所申报；
　　（4）国土资源所进行地籍调查，然后做出审批公示意见；
　　（5）国土资源局进行办理过户。
　　另外，还有一种情况就是如果子女户口已经迁移到城市，并且宅基地房屋已经倒塌的，那么宅基地将无法过户。而具体的过户流程各地因政策的不同也存在差异，以上仅提供参考意见。
　　宅基地过户和赠予是一样的吗？
　　不一样，一般来说，赠予只是过户的其中一种形式。不过，无论是过户还是赠予，根据我国的相关法律规定，都是需要缴纳一定的费用的。
　　比如赠予，如果是亲属之间的转赠，是需要缴纳3%的契税的，还需要缴纳一定的印花税、附加或者登记费等其他费用。如果赠予双方不是亲属关系，则各种税费还要高出许多。再比如过户，在依法过户的前提下，也需要交纳3%的契税，同时还包括有土地出让金、工本费、房产交易费、营业税、印花税等费用。
　　另外，宅基地过户的费用和宅基地面积大小也存在一定的关联。众所周知，各地的宅基地都是有相应的面积规定的，如果超标了，可能还会面临罚款等处罚，而这时候所需要缴纳的费用情况就比较复杂了，因此具体的也建议大家去当地的主管部门进行咨询办理最好。
　　多出的宅基地要怎么过户？
　　根据《土地管理法》的政策要求，村民一户只能拥有一处宅基地，但是出于种种原因，目前农村＂一户多宅＂的现象还是比较普遍的。而对于多出的宅基地想要分户的村民，首先当然要满足＂一户＂多宅的合法性，其次可以按以下两种方式进行处理：
　　1、同村村民之间进行转让，双方签订转让合同，然后由村委领导审核并盖上村委印。最关键要及时过户，只有合同而没有过户的话，一旦遇到拆迁会很麻烦。
　　2、可根据国家相关法规政策，进行家庭分户。可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。
　　宅基地过户后遇拆迁补偿归谁？
　　1、过户有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人
　　依法过户，且有合法的合同等证明材料，拆迁补偿归转让后的宅基地所有权人所有。
　　2、过户无效，拆迁款归原房屋所有权人。
　　不符合过户条件规定的，因视合同无效处理，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。另外，对于受让方已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。
　　3、补偿款协商分配
　　未经有关组织和部门批准，过户给村集体组织以外的人员，且受让方已实际使用或居住多年。如遇拆迁，应本着尊重现状、维持稳定的原则，双方可自行协商分配补偿款。如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
　　4、宅基地已经转让，但没过户
　　应该给予被征收人合理的补偿，对于之后的法律程序，例如各类公告、听证及补偿安置方案等，都是和宅基地所有权人沟通，会以证件上的名字为准。
　　以上就是有关宅基地过户的一些新规定等全部内容介绍了。总的来说，宅基地是可以依法进行过户的，但必须得满足过户的条件才行，因此那些准备进城落户的朋友，只需按当地政策流程来执行即可。简而言之，过户一定要合理合法，而且建议大家及时过户，合同明确，不要给日后产权留下麻烦，也能有效避免拆迁纠纷。最后，提醒大家，过户之后是不能再申请宅基地的，不过对于那些已经进城落户的朋友，进行过户或者其他处理是一个不错的决定。扩展阅读：宅基地税怎么算？哪些宅基地要交税？ - 惠农网