房贷利率破7！刚需哭惨了，贷款进入地狱模式

　　最近，不少买房人瞠目结舌，房贷利率正普遍走向6%，甚至有部分城市房贷利率破7%了！
　　——下半年，贷款买房难度要进入＂地狱＂模式了？
　　一起来看看。
　　破6！破7！房贷利率再涨
　　早在今年5月，＂停贷＂的消息不断蔓延，不少热门城市甚至出现了半个月内房贷利率三连跳的迹象，一时之间＂停贷＂的传闻不断，直线上升的买房成本让不少买房人心惊肉跳。
　　根据机构数据，6月份72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点，平均放款周期延长至50天，而到了7月，上海等城市上调了房贷利率，以上海为例，首套房利率由4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%，原房贷利率处于较低水平的上海，也一步买入＂5＂时代。
　　不少热点城市已经相继突破了6和7的大关。
　　热门城市如重庆，新房首套房利率普遍在5.85%-6.05%，二套房在5.85-6.25%的区间内，广州在集中上调了4次之后，房贷利率也进入了＂6＂的时代，近日有消息透露，8月广州地区部分一手楼首套商业贷款利率可能上调至5.95%，二套房更是上调至6.05%。
　　最令人吃惊是佛山和惠州，作为大湾区内的热点城市，佛山部分银行商贷利率已经达到了6%-6.2%，甚至有银行传出了首套房组合贷利率高达7.35%的消息。而刚被约谈的惠州，房贷利率一路从6%上涨至6.8%，二套房利率更是达到了7.2%，放眼全国来看，这样的利率水平位于前列。
　　乍一看，6%或7%都不是特别夸张的数据，但是代入到动辄百万的房价中来看，利息相差甚远。如果以往日5%的贷款利率来计算，通过安居客房贷计算器上的数据，贷款100万、等额本息还款的模式下，利息相差甚远，
　　再对比我们常用的理财软件，余额宝收益率几乎只有2%左右，普通的银行理财不过3%多一点，可见当下房贷利率的＂夸张＂，对于购房人来说，贷款买房已然有了不少负担。
　　LPR连续15个月维持不变
　　另外需要注意的是，在房贷利率不断攀升的同时，LPR报价已经连续有15个月维持不变。
　　虽然在步入7月之后，有多家中外资机构预计连续14个月保持不变的LPR或将下降，但7月20日如期公布的数据却依然显示LPR基数的坚挺，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。买房人期盼LPR基数下降的情况终未发生。
　　值得一提的是，7月9日晚间降准公布，并且还是全面降准，自7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）释放长期资金约1万亿元，资本市场反响积极，不过目前来看，降准随增加了资金供给，但对信贷市场的影响是远期和间接的，对于楼市的影响较小。
　　金融调控成常态
　　今年以来，房贷利率上涨成了不少楼市的普遍状况，在楼市需求量较多的城市，房贷利率的调整成为了有效的金融调控手段。
　　这一方面，提高了房屋买进卖出的成本，对于一些过热的楼市，能够有效遏制买房者的购房热度，在短时间内楼市能够迎来小幅度的降温。在另一方面，今年起，银行金融机构头顶房地产贷款占比及个人住房贷款占比＂两条高压＂，贷款额度紧张是银行需要共同面临的问题。
　　官方遏制房地产金融化、泡沫化势头的力度明显，不过在房地产贷款另一边，助力中小微企业金融服务却是不遗余力。
　　今年全面降准释放的1万亿大部分流入实体经济，进一步降低了中小微企业的融资难度和成本。此外，在财税政策方面，为了减轻小微企业市场主体负担，降低经营成本，国家也提出了一系列减税降费措施，加大小微企业和个体工商户的税收减免力度，对于中小企业、商铺经营者来说，利好满满。
　　回到贷款利率的问题上，想要杠杆炒作房子越来越难，房贷利率逐步破7，你准备好了吗？