银川12部门出手！楼市新政落地稳房价控地价！刚需迎来春天？

　　近日，银川住建局等12个部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从稳房价，降增速；控地价，降成本；保供应，调结构；抑投机，防炒作；稳金融，控风险；强管控，提品质；降热度，稳预期；防风险，保稳定 八个部分来加码调控 。
　　其中， 在平稳房价方面 ，银川严格执行限购、限售、限贷等要求，市辖区宁夏户籍家庭限购2套住房，非宁夏户籍个人限购1套住房，新购商品房限售3年，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，同时杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价等；而 在土拍规则方面 ，银川将建立和完善房地价联动机制，优化＂限房价、控地价、提品质＂竞拍规则，通过严控溢价率和强化购地资金审查平稳地价等。
　　这是银川在7月29日被住建部约谈后，推出的 加强版＂银八条＂ 。银川住建局的相关负责人也表示，此次意在通过更为严格的调控手段，来让银川房地产降温，让银川楼市从涨幅过快、过热，到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。
　　5城被约谈，3城已加强调控
　　7月29日，住建部约谈了 银川、徐州、金华、泉州和惠州 5个城市政府负责人，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单中。
　　原因在于这5座城市的 房价上涨过快 。以银川为例，据胡润研究院发布的《胡润2020年度全球房价指数》显示， 银川以14.2%的涨幅跃居中国房价涨幅第一 ；另据国家统计局相关数据显示，今年 7月银川新房价格环比上涨1%，再度领跑全国 。而从安居客上我们也可以看到，银川近一年来的房价都处于上涨状态，市场整体也持看好状态。
　　自从7月29日被住建部约谈后，截至目前，已有3城加强了楼市调控。
　　其中， 金华 率先出手，8月2日深夜，金华住建局明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。随后，8月9日零点， 惠州 住建局分别从房地价联动、商品房预售、价格备案，以及房企拿地和市场秩序规范等八个方面施策进一步完善市场调控长效机制。
　　现在，只有徐州和泉州尚未＂出手＂，这两座城市的调控加码预期仍较高。
　　此外，值得关注的是，此次被约谈城市中三四线城市也被覆盖，这也预示着更多三四线城市的调控会逐步展开。
　　三四线楼市为何火热？
　　近几年来，不少三四线城市也开始出现房价不断上涨的现象。据新华社发布的相关数据显示，截至目前，我国有超103个县城房价破万，一些沿海省份的县城房价甚至超3万。为何出现这样的现象？
　　可以看到的是， 三四线城市的经济在不断发展，商业水平也越来越高 。 许多品牌也纷纷选择下沉三四线城市 ，比如 麦当劳 2019年新开 在三四线城市的餐厅数量占中国新开店数量的50% ……这为当地消费者带来了更多的选择；同时， 不少企业也开始下沉，将办公地点设在三四线城市， 比如 京东就在宿迁设立了总部中心 ……，这也为当地带来了更多就业机会。毋庸置疑，这些因素都会使三四线城市更加吸引人。
　　比如拿此次被约谈的 银川 来说，在刚刚发布的上半年经济数据中，银川 社会消费品零售总额完成374.12亿元，同比增长12.4% ；同时， 各大商超、餐饮娱乐等客流量延续了稳定复苏态势 ，大宗商品销售持续增长，游客人次、旅游收入分别增长35.71%、18.5%。这将引得不少商业项目入驻，使城市基建更加完善。
　　此外， 三四线城市＂棚改＂热度不减也是推动其房价上涨的原因之一 。要知道，三四线城市在实行棚改以后，会使得原本没有买房需求的人突然有了买房需求。同时除了买房自住以外，在投资渠道匮乏的情况下，许多人会想到把钱用来投资房产，使得需求在短时间内集中爆发，大量库存被消化的同时，自然就带动房价的上涨。
　　总而言之，无论是一二线城市也好，还是三四线城市也罢，下半年的楼市调控政策都将趋严。所以各地都应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
　　关于住建部约谈的这5城及其出台的相应政策，你怎么看？你觉得接下来是购房的好时机吗？欢迎下方留言。