房东租客别内斗！托管公司跑路，同是受害者应一起追究公司的责任

　　某小区房东将一套房屋委托给某房屋租赁公司进行托管租赁，并签署了房屋代理租赁合同，房租由该公司支付给房东。2018年11月，租客王某与该房屋租赁公司签订了房屋租赁合同，并于签订合同当日，支付了一年房租及押金。2020年11月，王某接到房主电话。房东称因三个月未收到房屋租金，已与该房屋租赁公司解除合同，要求王某立刻搬离房屋。王某称自己已交付了房租，且房屋租赁合同未到期，拒绝搬离。双方僵持不下，一起来到某区人民调解委员会申请调解。
　　经了解，李某（房东因患病无法下地行走，委托女儿李某处理此事）称该房屋租赁公司存在资金链断裂跑路问题，目前这种情况下肯定无法收到房租，所以要求收回房屋另行出租。若房客王某继续居住，则需按时把租金打到房东账户里。王某则认为自己已经把全年房租给付租赁公司，就应该严格按照合同履行。
　　调解员指出，虽然房东已经与某房屋租赁公司解除合同，但租客王某与某房屋租赁公司的合同仍然真实有效。按照《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 租客王某已经交付全年的房租，在此项法律关系中，租客已经尽到义务，合同依然存续有效。王某的居住权仍受到法律保护，若拒不搬家，业主也不得以任何形式、任何方式、强行驱逐租客。调解员建议李某慎重考虑诉讼时间成本。李某表示希望租客王某与某房屋租赁公司解约，并尽快搬离房屋，然后向该公司追偿损失。若实在不想搬离，王某可以与父亲重新签订租房合同，交纳租房款。王某拒绝。
　　调解员表示：双方均为受害者，希望双方能够相互体谅。若想尽快解决此事就必须双方都做出让步，达成一致意见后，双方再去追究该公司的法律责任。待王某了解到房东身体状况后有所触动，表示愿意与某房屋租赁公司解约，若实际租金无法退还，下一步将起诉某房屋租赁公司。但王某希望能够继续承租该房屋，并支付15000元租金。
　　最终，双方当事人达成一致意见，签订了如下调解协议：王某一次性支付给房东房屋租金15000元，租赁期限为签订协议日至2021年8月底止。王某如果收到某房屋租赁公司退还全部租金后，需按照双方约定的每月租金2850元整，再减去已支付的15000元后的差额，返还给房东。房东如果收到某房地产退还的租金后同样按照以上方式返还给王某。如某房屋租赁公司并没有对双方进行退款，双方对上述房屋2021年8月底前的房租将按照此协议执行，且房东在协议期内不得以任何方式驱赶租客。
　　@爱读书的肥猫
　　由于疫情的原因造成房屋租赁公司资金链断裂后，房东和房客的纠纷解决是一个难题，相关部门也在积极探索中。人民调解的介入，快速、有效地达成和解，这体现了人民调解在处理重大群体性矛盾纠纷时，其优越性和必要性，坚定了这种具有＂人情味＂的解决矛盾纠纷的方式，不失为纠纷矛盾的源头治理的有效尝试。