在农村建房子，都需要办理哪些手续

　　前言：以前在农村建房子，印象中并不会去办理一些手续，因为在原本的宅基地上建房，只要宅基地的使用权无异议的，是无人干涉的，房子的地基高低、建筑走向、楼层设计等都是个人决定的，这也导致农村的村风村貌看上去十分混乱，后来随着农村宅基地确权工作的展开，有很多农村宅基地在确权的时候遇到了＂问题＂。
　　主要遇到的问题有：实际建筑面积超出当地宅基地面积限制标准、房子地界不清、土地有争议问题、存在一些不合法的违法搭建等，这些问题直接影响到宅基地确权。所以现如今在农村建房子，需要提前办理相关建房的手续，以免影响后期宅基地确权的相关事宜。
　　那么在农村建房子，都需要办理哪些手续？
　　第一：向村委会（村集体经济组织）提出个人宅基地建房书面申请表和宅基地使用承诺书，由村委会进行初步审议，审议通过后签字盖章。注意：提出申请的个人必须是本村集体经济组织成员，且个人没有其他宅基地，满足＂一户一宅＂的相关政策。
　　第二：乡镇规划办公室（乡建办）对个人建房书面申请表和宅基地使用承诺书进行再次审议，审议通过后，会将申请建房户各项申请指标张榜公示在醒目的地方，时长15个工作日左右。注意：公示原因是为了告知所有村集体经济组织成员，确认有无地界不清和土地争议。
　　第三：乡镇规划办公室和乡镇国土资源管理所工作人员会统计调查村民的意见，确认无争议对申请建房户使用的土地进行实地勘察。注意：如果申请建房户实际依然存在违建、私占土地等问题，村民意见不通过，是不会进行实地勘察的，申请建房也就不成立。
　　第四：无争议（张榜公示和村民均无争议）期满后，对申请建房户是否符合条件以及拟用地是否符合规划方面等进行再次审核，如果没有问题会发放土地建设的申请表。注意：申请建房户填写土地建设申请表，必须如实填写所有信息，这关系到下一步乡（镇）政府的实际审核。
　　第五：村委会把土地建设申请表按照规定报乡（镇）人民政府审核，乡（镇）人民政府对建房用地的范围做好确认和规划。进行到这一阶段，基本已经没有注意事项，各项要求已经基本满足。
　　第六：乡（镇）人民政府将确认好的规划材料上报县人民政府，交由县级机关联合审批。由县规划局审核，认定规划选址意见后，发放选址意见书和规划许可证；由县国土资源局（土地局）审核，发放建设用地批准书。
　　第七：县级国土资源局（土地局）和乡（镇）人民政府进行实地划定建设用地范围，发放农村个人建房建设工程许可证。注意：申请建房户在领到个人建房建设工程许可证之后，才能破土动工。
　　第八：建房完工后，乡（镇）规划办公室和乡镇国土资源管理所工作人员进行验房，如自建房与之前的申请建设申请表一致，符合建设规划要求，发放验收合格证，申请建房户凭借验收合格证登记申请确权工作，领取产权证。
　　总结：为了避免农村土地资源的浪费和不合理规划建设，国家对农村自建房的管控要求越来越严格，农村居民选择建房之前，一定要及时办理相关方面的手续，为以后建成房屋能够顺利确权做好提前工作，当然这些步骤看似麻烦，其实只要个人不违反相关的土地政策（比如一户一宅），不存在地界不清、占用有争议的土地等情况，自建房相关的手续是可以顺利办理的。