六一迎来三孩放开，6项配套政策支持包含住房，半价买房能否成真

　　随着第七次人口普查数据公布，人们对于当前人口结构严峻形势有了更深层次的了解，不断降低的出生率和老龄化程度的加深对于社会发展是一项巨大考验。因此，近两年很多专家学者都建议开放三孩政策，为解决相关问题提供各种建议。因此，2021年5月31日的高层会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
　　值得注意的是，从＂七普＂数据公布到＂三孩政策＂出台，中间仅仅相隔20天，可见当前生育形势的紧迫性。过去十几年间，我国经历了＂双独二孩＂＂单独二孩＂到＂全面二孩＂再到如今的＂三孩开放＂，生育孩子的权利正逐步回归家庭，但从出生人口数据来看，效果显然有些差强人意。公开数据显示，自2016年起，我国新出生人口数量已经持续减少了4年，2020年新生人口数仅为1200万人，比2016年减少了586万人，同比2019年减少18%，达到了1962年以来的历史最低点。
　　因此，开放三孩对于控制我国人口数量有着极其重要的意义，人口增长是经济增长的基础，经济的发展是建立在一定人口之上的。作为经济核心支柱的房地产市场，自然也与人口有着密不可分的关系，正如著名经济学家任泽平所说，房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。可见人口能够决定一个地方的房价长期走势，对于房价起到了决定性作用。
　　目前来看，我国人口数量对于房地产市场的影响除了房价以外，还有着更为深远的意义。首先来看四组数据：1、2020年央行发布了城镇居民家庭负债统计报告，报告显示我国城镇家庭住房普及率已经超过96%。2、易居房地产研究院公布的数据显示，截至2020年12月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，库存规模已保持连续24个月同比正增长。3、3月15日中泰证券宏观分析师陈兴发布的报告显示，截至2020年底，全国商品房广义库存已超过70亿平方米。4、西南财经院发布的报告，2017年我国城镇空置房数量为6500万套，房屋空置率为22%左右。
　　也就是说，在城镇住房需求不足4%的情况下，按照每套房100平米的均值来计算，已经完工但没有卖出去的商品房和正在建设的期房数量已经达到了7000万套。另一方面，2017年空置房数量为6500万套，按照20%的空置率以及过去3年均17亿平米的销售面积来计算，空置房总量同样超过了7000万套。当前新房市场与二手房市场总共1.4亿套住房供给量，完全足够3亿人居住生活。因此一旦人口进入负增长或者增量远低于开发建设的商品房数量后，未来大量的住房将面临＂无人接盘＂的困境，不仅是资源的浪费，对于整体经济形势也会产生巨大影响。
　　那么新的问题来了，从过去＂开放二孩＂政策的结果来看，效果并不理想，尽管短时间内出生人口数量、二孩比例有所提升，但人口依旧保持较低的增长率，总和生育率也低于正常水平，可见当代年轻人生育意愿并不强烈。笔者认为造成这种情况除了年轻人生育观念改变外，还有两个关键的影响因素。第一是孩子的教育支出成本太高，从小到大各种补习班、培优班、兴趣班、辅导课等都是不小的开支，有人计算过二线以及二线以上城市培养一个孩子至成年需要一百万元，如果是两个以上的孩子的话，很多家庭负担不起。第二是不断上涨的房价抑制了年轻人的生育意愿，从谈恋爱开始，年轻人就不得不面临买房的难题，对于很多人来说，买房是结婚的＂门槛＂，而买房结婚后，长达几十年的房贷又成为了主要经济压力，因此很多家庭只能将孕育下一代的计划一拖再拖。
　　国家一锤定音：三孩开放，住房政策支持！专家提出方案，父母们赞同
　　好消息是，在会议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中已经明确提到了给予相应的住房和教育政策支持，具体如下：
　　将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。
　　尽管具体措施并未提及，但对于有相关计划的家庭来说，可以放心了。而很多专家学者也纷纷提出了宝贵意见，比如著名人口专家梁建章在二胎全面开放的时候就建议过：二孩家庭买第二套房半价。而三孩开放后，梁建章提议＂生一个孩子奖励100万＂。梁建章认为，鼓励生育是一项综合工程，应当对于做出贡献的家庭给予真正意义上的支持，这100万元并不是完全意义上的现金补贴，可以采取所得税和社保减免、购房贷款补贴等多种方式，既解决了教育问题也帮助刚需渡过了买房这道关卡。
　　以＂购房贷款＂补贴为例，尽管不是免费分房，但给予了广大青年群体动力，让他们能够对于买房有信心而不是对于过高的房价望而却步。按照梁建章的说法，给予符合条件的刚需群体首套房＂免除利息＂的优惠，这对于买房刚需群体帮助有多大呢？根据中指研究院公布的数据来看，5月全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，买一套80平米的房子，总房款为128万元，除去30%首付后贷款89.6万元，免除利息相当于帮助购房者节省101.7万元利息，房贷压力减少了一大半。
　　对于当前人口问题，很多人都批判当代年轻人缺少担当，不愿意为生育作出贡献，但笔者却不这么认为。对于肩负着生育重任年轻人来说，并不是不愿意生而是生不起孩子，如今教育、医疗、房价都离不开经济支出，对于他们而言未来两个人要照顾4个家长以及几个孩子，面对的压力可想而知。就仅从买房这件事来看，被称作为＂房奴＂也是这一代人，很多人甚至由于房子买不起无法结婚，那么孕育下一代就更加无从谈起。因此需要在住房、教育、医疗层面给予年轻人一定实惠，相信年轻人生育意愿也会很快提升，人口问题也会迎刃而解。