明年起，住房迎来新标准，高层或停建？2类人将从中受益

　　＂高层建筑＂，在各个国家的定义都不尽相同。在美国，7层以上就被定义为高层建筑；在日本，8层以上被视为高层建筑；在英国，等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑；而国内的规定是10层以上的房子被视为高层建筑，但在很多人的认知里，住宅起码要超过50m或者说仰头90°才能看到头才能算作＂高＂，为什么会有这样的认知呢？主要原因还是高层住宅数量实在太多了。
　　根据2018年CTBUH高层建筑年度会议和高层数据统计报告显示，国内在建造200米以上的建筑上，连续23年保持着最高产的地位，2018年完成88座占据总数的61.5%，而全球高层建筑数量排名前10的城市中，中国有6个城市上榜。截止到2019年，我国150米高楼数量占据了全球的三分之一。整个2019年，国内建造了56座200米以上的高层，数量占据全球的50%。
　　可以这么说，就建造高层建筑的技术而言，我国是当之无愧的世界第一。这时候有人会问了，为什么开发商们这么热衷于建造高层住宅呢？主要有两个方面的原因，其一是房价大涨，其二是早期高层住宅受购房者欢迎。
　　数据显示，在1998年~2019年间，我国城市化率提升了27.25%，相当于每年有2000万左右的人口流入城市。而早期的多层住宅、小平房不能解决这些住房需求，而城市一味扩张也不现实，于是高层建筑便诞生了。对于开发商而言，将有限的土地面积上进行更充分的利用，带来的收益也更多，而对于购房者而言，早期高层住宅拥有气派的外表、便捷的上下楼方式、开阔的视野，也备受欢迎，因此购房者喜欢，开发商也愿意建。
　　因此，这些年开发商建造的住宅基本上都以高层住宅为主，导致的后果就是高层住宅越建越多、越建越高、越建越密。并且除了大城市之外，一些中小城市以及小县城也开始大力建设高层住宅。
　　俗话说得好，物极必反。随着时间的流逝，高层住宅的弊端逐渐显现出来：1、公摊面积大、持房成本高。高层建筑配置了多个电梯和楼梯，因此公摊面积比较大，而这些设施老化后，也需要花钱维护与维修。2、容积率较高。由于高层住宅过于密集，导致小区容积率比较大，容积率越大生活居住体验越差。3、高空抛物风险加大。墙皮老化脱落、不懂事的小孩、夫妻吵架，都有可能导致高空抛物，增加了安全隐患。4、一旦火灾发生，高层住户逃生困难，对于消防救援来说同样困难。
　　如今，高层建筑在欧美已经被视作＂贫民窟＂，国内也有多个专家学者发表了对于高层建筑的看法，东北财经大学周天勇教授认为，多年后高层住宅价值将一落千丈。城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为‘水泥森林’，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
　　高层建筑出现的问题，国家自然也看到了，目前来看，已经有两条＂新规＂针对高层建筑。
　　01
　　今年4月份，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：
　　1、严格限制新建250米以上建筑；2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
　　值得注意的是，新规对于高层建筑的影响不仅仅是将民用住宅的高度限制在了100米（34层）以下这么简单。对于开发商来说，如果拆除一个20层的建筑的话，那么新建的高层建筑需要达到30层才能回本，扣除各种支出则需要达到40层以上才能实现盈利，而如今新建高层建筑高度被限制，另一方面超过20层的高层建筑已经非常多了，因此未来这些高层建筑可能没有开发商愿意拆。
　　02
　　自今年9月份以来，北京、上海、江苏、浙江等地都陆续发布了《住宅设计规范》（意见征求稿），明确提出新建的4层以上或者住户入口层楼面距室外设计地面的垂直高度超过9米的多层住宅，必须加装电梯。其主要目的是为了方便老年人以及小孩上下楼，保障住户出行安全。这点与正在进行如火如荼的＂旧改＂不谋而合，同样也是符合要求4层以上的老旧住宅允许加装电梯。
　　按照以往的经验，从意见征求到落地一般需要3~6个月的时间，其中用于各项工作的安排以及意见的收集。如今并没有其他修改的方案提出，那么明年起多层住宅加装电梯已经是板上钉钉的事了。而上述这些城市本身也是比较具有代表性的城市，如今电梯安装工作早已成熟，相信不久其他城市也会效仿。
　　那么这项措施对于高层住宅有什么影响呢？由于高层住宅逐渐不受欢迎，而新建的多层住宅公摊小、持房成本低、容积率低、加上配置了电梯，也不用过多担心安全隐患。因此未来购房者可能更加偏好多层住宅，而逐渐远离高层住宅。
　　因此，对于开发商来说，未来一方面是高层住宅难以拆迁，另一方面是购房者更加偏好多层住宅，因此未来开发商建设可能会以多层建设为主，高层住宅或面临＂停建＂的问题。
　　两项新规实施后，未来两类人或从中受益：
　　第一类是电梯相关从业人员。在＂旧改＂过程中，越来越多的老旧小区都选择了加装电梯，加装电梯本质上也是方便住户出行，虽然目前1、2楼住户可能会有反对的声音，但同时也有很多解决方法。而需要旧改的小区数量非常多，加上各级政府也有相应的补贴，因此未来电梯相关从业人员会受益。
　　第二类是无房刚需。对于刚需购房者来说，如果未来以多层建设为主的话，那么这些购房者也不会受到高层住宅各种问题的困扰，生活品质会更加好。而随着楼市的不断调控，房价也逐渐走向平稳，因此未来买房压力不会像以前一样那么大，从中受益良多。
　　简单总结一下，如今需要旧改的房子大多数房龄只有50年，就面临拆迁或者旧改的问题，而等到30~40年后，高层住宅同样也要面临老化的问题，到时候人们不愿意住高层住宅，开发商也不愿意拆，那么如何处理这些遗留下来的高层住宅？或许才是真正值得深思的问题。
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