石家庄城市化率过70，住房需求饱和了吗？

　　这事闹得，其实也在意料之中，本来最近有关＂躺平＂的话题就让社畜们很受刺激，把白岩松都骂上了热搜，说他在前面吃尽了红利，却怪后面的年轻人不努力，这下又来个放开＂三孩＂，更受不了啦。
　　要想生三孩先得有二孩，有二孩的前提是先得生一孩，现在年轻人连买房结婚都成问题，生孩子更不敢想，只能无欲无求的就地＂躺平＂，突然你告诉他说可以生三个孩子 啦 ，他不跳起来诈尸才怪呢。
　　即便是结婚生了孩子的也心里不忿，80后、90后都是独生子女，一对夫妻养4个老人，再拉扯3个孩子，然后干到65岁才能退休，估计退休金还没领到呢，人就挂啦。
　　六一前，石家庄第七次人口普查公告也发布了。
　　有关人口增长的内容，之前咱们都聊过了，不再赘述。这次有了更详尽的数据，咱们看看男女比例。
　　石家庄男性有5634151人，占比50.15%；女性有5600935人，占比49.85%。也就是说，石家庄男的比女的多了33216人，意味着有三万多条光棍是找不到媳妇的。如果算上那些买不起房结不了婚的，光棍的数量可能会更多。
　　娶不到媳妇就生不了娃，家族无法延续，基因也无法传播，从生物学意义上讲，这人就废了。单身男狗们要加油啊！
　　除了这些光棍让人操心，我更关注城乡人口结构的变化。
　　全市常住人口中，居住在城镇的有7884379人，占比70.18%；居住在农村的有3350707人，占比29.82%。这意味着石家庄的城镇化率也叫城市化率已经迈过70%的重要门槛了。
　　记得2014年我们在推进户籍改革的时候曾提出一个目标，就是力争到2020年实现全市户籍人口城镇化率达到45%以上。
　　时间过得真快，一晃6年，当时的人们肯定没想到石家庄的城镇化率向前推进得这么快。
　　当然，这里面有个统计口径的问题，居住在城市里的人数和有城市户口的人数是不一致的，很多人生活工作都在城市里，但是户口还在农村，因为老家还有宅基地呢，不能丢了。
　　如果要计算城市化率，还要以人口普查中的常住人口为准，我们已经达到70.18%了。
　　我之所以关注城市化率，是因为城市化进程代表着农村需求的转移和城市财富的增加。10年间，石家庄的城市人口增加2739246人，农村人口减少1667948人。
　　城市化率每提高1个百分点，就意味着有多少人从农村进到了城市，他们要工作，要消费，要娶妻生子买房子，不仅创造了财富和需求，也创造了石家庄房地产行业的高速发展。
　　但是，为什么说城市化率达到70%是一个重要门槛呢？
　　在城市学研究中，70%的城市化率意味着农民大规模进城的阶段基本结束了，后面的城市化趋势不会停止，但是城市人口增长的速度会大幅放缓，将影响到就业岗位、产业结构、基础设施、住房需求等诸多方面。
　　大家转一转石家庄主城区的售楼部就能感觉到，现在改善型的房子卖得特别好，面积都在120平米以上，精装修，小区景观和物业服务必须得跟上。
　　这就反映出了一种趋势，今后买房子的主力人群可能都是有房的人了，真正的刚需会越来越少，因为从农村进城的人少了，又因为房价太高，有些年轻人已经彻底买不起了。
　　70%之前是农民进城阶段，那城市化率过了70%是什么阶段呢？是人口进一步向中心区域聚集的阶段，人口密度和城市规模效应更加突出。
　　反应在人口数据上，石家庄10个县（市、区）中人口增长最多的依次为长安区、裕华区、桥西区、新华区、鹿泉区。
　　与10年前相比，城区人口比重增长7.97%，其中主城区人口比重增长7.65%，也就是说增长的城市人口基本全在老的市内五区当中。
　　各位要买哪儿的房子？心里有数了吧。