房价打五折！东莞刚需沸腾了

　　对于一个中国人来说，没房子万万不可，但是买房子又难如登天。
　　幸运的是，东莞人民再也不会望房兴叹了。因为，马上就会有一批批半价房横空出世！
　　千呼万唤始出来
　　8月23日，东莞市政府印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。
　　这意味着，东莞将会有一大批人住进属于自己的房子里。
　　文件重点内容如下：
　　1、承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。 购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
　　2、承购人应同时符合以下条件：
　　①有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；
　　②具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；
　　③与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
　　④具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称；
　　⑤相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》以及其他政策性住房优惠。
　　3、三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。 承购人取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；依据《东莞市优才卡管理暂行办法》申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。
　　乐业先安居
　　据悉，此次方案的出台，是为了落实中央＂房住不炒＂要求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步完善东莞市住房供应体系，努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。
　　可以发现，东莞对于贯彻中央政策、解决住房问题的决心是非常坚定的。而布局三限房，就是一个非常好的解决方法。
　　首先， 三限房＂限套型、限房价、限销售对象＂的属性使得购买者只能是真正的刚需人群，彻底杜绝了炒房资本的流入 ，保证这些房屋的售价始终处于大众所能接受的范围。
　　其次，三限房可享受同等的公共服务权益，可以在满足年限后取得全部产权或者将其售卖，不会出现一套房子就套牢一个家庭的情况，没有后顾之忧。
　　据官方数据显示，东莞市常住人口达1047万，是仅次于广州、深圳的广东第三大市。体量上去了，住房需求自然成为管理者亟待解决的问题。
　　而 东莞房价居高不下的根本原因之一是供需失衡——供给量不够，需求侧中又有大量的炒房客。
　　从下表可以看出东莞房价惊人的上涨速度。
　　数据来源：东莞市住建局网站
　　因此，三限房的出台实施，是从根本上稳定东莞房地产市场，保证其健康发展的举措，也是让东莞人能安居乐业的一道强力保障线。
　　旧瓶装新酒
　　三限房的概念已经出现很多年了，东莞肯定不是第一个吃螃蟹的城市，但它却是 第一个将三限房和共有产权房结合的城市。
　　举个例子：
　　普通的三限房价格虽然相对市场价格要低，但终归低不到哪去，想要购置还是需要一大笔支出。而东莞的共有产权三限房 只需要花一半的钱买到同样的房子。
　　也就是说，一套售价200万的房产，100万就能拿到手，按照商贷30%的首付比例，只要拿出30万就能有自己的房产了！
　　有的朋友可能会有许多顾虑，这样的好事真的存在吗，会不会对以后有什么影响？
　　这完全是不必要的担心。三限房的建设是政府主导的行为，为的就是保障人民权益。 即使购买后有一半的产权不在自己手里，但除了产权之外，其他所有权益都完完整整的 ，而且这剩下的一半产权也可以在未来获得，让房子变成完全产权。
　　不过，这么好的福利并不是所有人都能立刻获得。从文件来看，三限房购买对象上优先面向高学历人才和产业就业人群，之后是就业稳定的无房人群，相当于是一个＂带了筛子＂的摇号。
　　这也是意料之中的分配方式，毕竟不赚钱的房子不好建，开工数量称得上在挤牙膏。不过短期排不上队的人也不必担心， 这是一个持续性的政策，只要满足条件，终究会买得到。
　　有趣的是， 这次东莞市首批拟建设三限房的位置均在临深区域（虎门镇、长安镇、大朗镇、塘厦镇、凤岗镇）。 考虑到这些年东莞不断推出人才吸引政策，再加上三限房的购买资格要求具有一定学历或一定职称，也许这也是抢人大战的一个延伸手段。
　　拟建设区域示意图：
　　总得来说，这次东莞开了全国之先河。虽然瓶子很旧，但装的却是醇香的新酒，必然能让当地的房市走向一个健康的方向，也会增加东莞的人才吸引力。可以预想，未来东莞发展定会迈上新台阶，攀上新高峰。
　　作者 | 湾叔