终于，炒房客无路可逃

　　2021年陆家嘴金融论坛上郭树清说道：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价！
　　而最近，关于房价的话题再次火爆，这一次的焦点竟然是在房贷上。
　　二手房停贷
　　最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息，导致二手房交易出现不得不延长周期现象，甚至有不少交易直接出现违约！
　　二手房贷款对于二手房交易的重要性不言而喻，极少有人能够直接拿出上百万的现金来购买二手房，基本都是首付加贷款的模式购房。
　　在这轮影响巨大的二手房停贷中，具体有哪些哪些银行呢？
　　武汉：部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金，不可商转公。
　　杭州：新房二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
　　南京：交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷额度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。
　　惠州：部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等,但利率会提高20-30%，最高达到7%。
　　重庆：三峡银行、兴业银行都已经停止了办理二手房贷款，农业银行、平安银行目前还在房贷阶段。
　　这些城市的二手房停贷，对当地的房地产市场影响巨大，有可能直接改变当地的房价走势。
　　以一手房和二手房做对比的话，二手房的贷款业务停了，消费者的需求并没有停，这直接会导致购买二手房意愿的人转而购买一手房。
　　如此一来，当地的一手房市场将会出现一定幅度的火爆，成交量会上涨。
　　这也许是当地政府的考虑，毕竟二手房已经交了土地出让金，二手房交易对于财政收入并没有太大促进作用，而一手房的火爆，则直接影响着政府的卖地收入，一手房火了，土地也能卖得更好，增加政府收入。
　　然而，一手房火爆的结果，必然就是二手房市场直接陷入寒冬，成交量必然暴跌！
　　有谁会在无法贷款的情况下购买二手房呢？即便是有钱的富人也未必会这么做，因为消耗资金巨大。
　　有人说，二手房市场怎么样对刚需没什么影响，刚需只要买一手房就行了！
　　事实确实如此，对于刚需群体，在住房意愿上都更愿意住在一手房中。
　　然而，这种情况对于炒房客来说，就是天大的打击了！
　　炒房客无路可逃
　　可以发现，这一次二手房停贷的城市，主要集中在炒房热度非常高的城市。
　　武汉、杭州、南京、重庆，不仅是新一线城市，更是当前炒房客瞄准的主要城市，尤其是重庆。
　　在2021年初的时候，重庆就开始逐渐火爆，经济学家马光远说到今年重庆房价大概率上涨，因为在所有新一线城市中重庆是最大的价值洼地，价格是最低的。
　　环顾现在的楼市分化，一线城市中除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都已经涨到了新高，房价收入比也越来越大，仅有广州的房价依然是四个一线城市中较低的。但是，广州的土地范围广、房子供应大，根本不缺房子，炒作空间也就不大。
　　所以，炒房客早已将目标转向新一线城市，成都、重庆、杭州、南京、武汉这些城市，未来房价的上涨空间依然是比较大的。
　　一季度中新一线城市的房价仍在不断上涨，重庆的涨幅是最大的，二季度的数据显示依然是在上涨中。
　　为了遏制这股炒房之风，最近在房地产调控上，国家也已经是屡出奇招。
　　先是深圳出台了二手房指导价，然而成都、苏州、合肥跟进，将二手房的价格压住；
　　随后便是严查经营贷违规流入楼市现象，对违规炒房群体零容忍，将房产的金融风险降低；
　　再之后，便是密集的集中供地，北京、广州、重庆、成都等城市都集中供应了大量土地，增加房子的供给压住价格。
　　再之后，便是现在的二手房停贷了！不过，这一次的二手房停贷，也许是一个银行不得已的举动。
　　临近年中，各家银行都有自己的账要处理，而2020年央行和银保监会给所有的银行都划了五分档，对房贷占贷款的比例做出了明确的限制，超出范围内的银行必须在一定时间内整改完成。
　　比如兴业银行，就是在房贷五分档中超出了规定比例的，必须尽快降低房贷占比，否则将会面临银保监会的处罚。
　　在这种情况下，银行只能将房贷压缩到一手房中，优先发放一手房贷款，将二手房贷款停掉。
　　金融端的资金流向变动，对于房地产市场有多大的变化，这一次可以最直观的感受到：停掉了房贷的二手房市场，交易立马就会暴跌甚至为零。
　　炒房客炒房的手法，一般都是首付2-3成再贷款7-8成，每个月固定还着月供，等房价涨了就卖了。可是，停掉了贷款的二手房，即使是降价也很难卖出，炒饭客的房子将有可能砸在手中，并不断偿还剩下的月供。
　　炒饭客现在就是想抛也抛不掉！
　　二手房停贷将成调控方向
　　根据最新5月份的数据显示，各大一线、新一线城市的房价依然在上涨之中，政策调控的效果只有在二手房市场中才有所体现。
　　比如，深圳市的二手房价格，在二手房指导价的重压下，下跌了0.1%！
　　成都的二手房指导价也基本都是参考深圳，在市场成交价基础上打7-8折，限价在4万以内。
　　当前的调控结果可以说是，政策一直在收紧，房价一直在涨，老百姓根本不相信房价会跌。
　　而关于调控房地产的方法，部分专家学者，如马光学，也曾经提出＂ 永久限售 ＂！
　　只要商品房永久限售了，那么炒房就自然不存在了，房子的价格也自然会回归要房住不炒的合理区间内，成为大众都能消费得起的商品。
　　然而，永久限售，对于商品房的打击太过巨大，失去商品属性的房子，其价值会大打折扣，有可能引起房价暴跌甚至崩盘， 对经济的反噬太大，不宜采取。
　　可是，这一次银行的举动，却让人看到了一种崭新的调控方式，那就是二手房停贷。
　　既没有限售，也没有增加限购条件，炒房客依然可以买房，卖房。唯一不同的是，卖房将会十分困难，全款买二手房对于许多刚需一族来说都没有这个条件，炒房的收益将会彻底归零。
　　丧失炒房利润的房地产市场，炒房这一行为自然也就不存在了；同时，这种方法也可以避免引发房价的剧烈波动，稳住基本盘；另外，二手房交易困难，就可以带动一手房的畅销，增加政府卖地收入，可谓是一举三得。
　　在近几年内的重大房地产调控中，再也没有遇到过比这个更秒的手段了！
　　所以，住建部有可能会参考这一次二手房停贷的实际效果，将二手房停贷作为一种崭新的调控方法。
　　现在逃不掉的炒房客，未来可能也逃不掉了！
　　需要注意到是，当前市场的房租收益率远远低于国际市场，尤其是一线城市，看似1-3万的租金很贵，但相对于1000万总价的房子来说，年收益率仅有0.1%-0.3%，远远低于市场投资的收益率。
　　新一线城市、二三四线城市的房租收入比也类似，都处于较低的状态。
　　炒房客手中的房子如果卖不掉，那就只能靠出租来维持，房租收入比较低，决定了未来他们的房地产投资收益率低下，而如果炒房客是用贷款的方式持有房子的，那么租金很难抵得上月供，将会处于亏损的状态。
　　炒房客，现在跑不掉的话，未来也许就只能大幅降价抛售了！
　　作者 | 周松涛