定金订金，一字之差就能让你的买房钱打水漂？速来学习

　　最近，一名正在看房的朋友前来咨询，＂到底‘ 定金 ’和‘订金 ’有什么区别？＂原来，售楼小姐好几次都提到了这笔缴费，但他以前听说过一些因为弄混了＂定金＂和＂订金＂而被坑了一笔的新闻，心里有些不放心，便决定还是弄清楚为好。
　　作为一个购房者，有这样一种求知到底的心态非常值得鼓励。毕竟买房是终身大事、涉及百万金额，谁也不愿意看到因为一点＂小差错＂而酿成大损失的局面。今天咱们就来聊聊签订合同中的＂定金＂与＂订金＂区别。
　　先看一笔涉及800万元巨额的案件：
　　赵先生一口气在南昌市某地下商城项目，购买了16套商铺，每套商铺 定金 为50万元，总定金共800万元。但是，直至五年之后赵先生也没有签到商品房买卖合同，反而发现自己购买的16套商铺全部被往前备案给第三人，也就是说，被＂一房两卖＂了。
　　这时候他再梳理当初签订的文件，才发现遭遇了＂定金＂和＂订金＂的文字游戏。原来，他 当初的《商铺定购书》中，该笔款项显示为＂ 定金 ＂字样；但其实际支付800万元时，收款收据上实际写的是＂订金 ＂。
　　简单来说，合同不履行时，＂定金＂要双倍返还，有法律效力；＂订金＂只需要原数退还，没有法律效力
　　接下来，我们就来进行科普：
　　定dìng 金jīn
　　＂ 定金 ＂是有法律效力的。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一。定金的金额不得超过合同标额的百分之二十。
　　1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
　　2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的， 无权收回 ；接受方违约的，应 双倍返还。
　　订dìng 金jīn
　　＂ 订金 ＂在法律上并没有严格的界定，仅具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同正常履行时，订金可以充作价款；合同不履行时，需要如数奉还。也就是说，交了订金之后，若卖方违约，这笔钱只需原数返还，不用赔偿两倍。
　　前面的案例中，虽然开发商耍了＂定金＂与＂订金＂的小聪明，但赵先生仍旧可以用法律武器维护自己的合法权益，争取开发商的补偿。
　　押yā 金jīn
　　在定金和订金之外，其实还常见＂ 押金 ＂，＂押一付三＂＂押金三个月＂等等都是常见术语。
　　图源58同城APP-商铺出租页面
　　债务人不履行合同的债务时，债权人可从押金中优先受偿。给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一 方当事人不履行合同义务的，不承担双倍返还押金的义务。
　　其实，押金也只是民间交易习惯，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式。
　　简单来说，如果你付了1万元押金，可对方违约了，那对方也不必双倍返还，只需给你1万就行。
　　交钱之前的注意事项：
　　在日常生活中，我们签正式的房屋认购合同时，一般都是用 定金 。它具有法律效力，是租赁双方之间的担保；视实际情况和个人需求不同，也会有用到订金和押金的情况。
　　当然， 交了定金就意味着你得确认要这套房子，否则反悔了钱也要不回来 。所以，如果你并不确定要不要买，只是观望观望想交个＂诚意金＂，那就千万不要签＂定金＂合同。
　　一个是＂确定＂的＂定＂，一个是＂言字旁＂的＂订＂，一字之差，意义却大不相同。这和每个购房人的利益息息相关，大家一定要擦亮眼睛，认真去看合同中每一条约定的内容，避免造成不必要的损失。