姐姐出钱，弟弟出名，房子算谁的？

　　相亲相爱的姐弟
　　为何对簿公堂
　　一方出钱，一方出名字
　　房子到底该归谁？
　　案情回顾
　　阿梅与阿荣是姐弟。
　　2008年，阿梅看中某小区一套房并 支付了定金4.37万元 。
　　2010年9月， 房产过户登记至阿荣名下 并办理了抵押登记， 阿梅支付了房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷，但此后的房贷则由阿荣自行偿还。
　　2013年5月初，父母要求将房屋给阿荣，阿梅坚决不同意。
　　2020年5月，姐弟双方矛盾激化，阿梅诉至法院，请求法院判令阿荣将产权过户登记至其名下，并协助办理房产的抵押登记涂销手续。
　　阿梅付了定金、首付款的房子
　　为何最后登记人却是弟弟阿荣呢？
　　父母要求将房屋给弟弟，阿梅又为何不同意呢？
　　这中间到底发生了什么？
　　原来阿梅准备买房时，弟弟阿荣刚参加工作，且是集体户口，与父母商量认为 以弟弟阿荣的名字购买房子 ， 既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题，又可以解决因限购政策无购房资格问题。
　　于是，决定由 阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》，约定阿荣以82万元价格购买房屋 。由此，双方产生了争议，两人都认为房子应该属于自己。
　　法院审理
　　法院审理过程中，双方各执一词......
　　阿梅认为：
　　父母长期无工作和收入来源，基本没有积蓄，购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低，2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的，且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号。所以，这房屋的所有权应归我所有。
　　阿荣认为：
　　不同意阿梅的诉请，双方之间不存在＂借名买房＂的事实，房屋是父母为我购买的，因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续，我是房屋的实际产权人，且房屋已登记在我名下。阿梅在没有证据证明房屋产权登记存在错误的情况下，不能主张房屋过户手续。
　　法院审理认为
　　法院认为：不认定为借名买房。  阿梅主张其是借用阿荣的名义购买房屋，并提起诉讼，则应承担相应的举证证明责任，以证实双方存在借名买房的合意。
　　本案中，虽然阿梅支付了房屋的首付款、相关税费，并偿还了部分房贷，  但阿梅提供的微信聊天记录并未证实双方存在借名买房的合意  。
　　阿梅与阿荣系姐弟关系，双方之间具有较密切的亲属关系，家庭成员之间为家庭日常生活或一方帮助另一方有资金往来、经济资助应属正常，阿梅提交的证据未能证实双方在购房时已经达成借名买房的合意，且  不足以合理排除案款属于亲属之间基于个人感情或者亲情而资助、赠与或借款的可能性  。
　　因此在阿梅未能提供借名买房的书面协议或其他证据证实其主张的情况下，其应依法承担举证不能的不利后果。
　　法院最终驳回了阿梅的全部诉讼请求。
　　网友热评
　　有网友为姐姐鸣不平。
　　也有网友认为，既然后面由弟弟还贷，房子应该属于弟弟。
　　小法课堂
　　看完网友的评论，相信大家也有自己的看法，关于借名买房，法律是如何规定的呢？
　　◎根据《民法典》209条规定， 只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，经过登记的人是房屋的实际所有人。
　　◎借名买房的借名人与出名人之间的 借名买房协议 ，只在其内部产生债权债务关系，而 不发生物权变动的效果 ， 不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人 。
　　◎ 借名买房合同的效力：  为了保护个人隐私或者其他合法目的所签订借名买房合同有效；  为规避国家房地产调控政策所签订的借名买房合同，若存在恶意串通损害他人合法权益应属无效，否则有效；  为低价购买经济适用房所签订借名买房合同无效；  为了隐匿财产、转移资产等非法目的签订的借名买房合同无效。
　　小法提醒， 通过借名买房规避国家房地产调控政策，是法律禁止的行为 ，不要为了眼前利益做违法违规的事。
　　借名买房，风险巨大
　　当心钱房两空！
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