突发，银行突然降息，澳洲房价要疯涨？

　　2020年，澳央行3连降，把基准利率从0.75%一下子就下调到了0.1%。
　　什么概念？
　　这是澳洲建国后的历史最低利率！
　　这就好像往楼市里面撒了一桶油，火苗蹭蹭蹭往外冒。
　　房价借着低利率和政府财政刺激的东风，开始暴涨！
　　你说这人吧，也奇怪，房价不涨不买，越涨越买！
　　因为房价大涨，人们一窝蜂涌入楼市抢房。
　　道理很简单，大家都不想错过这波捞钱的机会。
　　其中首次买房者，也占了不小的比例，大家都想趁着政策好低利率的机会，去给自己添一个家。
　　所以，2020年下半年和2021年上半年，房屋贷款开始猛增。
　　首次购房者贷款增长了10.1%，比12个月前高73%。
　　理智？什么叫理智，面对暴涨，没有理智。
　　这楼市嘛，就是这样，就是 越涨越买，越买越涨 。
　　去年年底，悉尼独立屋中位数首次超过100万澳元，达到1061229澳元
　　还没完，就在刚刚发布的CoreLogic 数据显示，从年初到现在：
　　悉尼房价再次起飞，爆涨25.8%，独立屋中位价飙升至131万澳元，整整涨了30万！
　　什么概念？
　　每天涨1000澳元的速度！
　　墨尔本房价也涨了16.2%，中位数达到96万澳元，每天上涨260澳元。
　　在全澳范围内，以下城市地块涨幅最亮眼
　　1. 悉尼北部海滩：上涨 33.8%
　　2. 新南威尔士州北部 Richmond-Tweed：上涨 29.5%
　　3. 新南威尔士州中央海岸：上涨 29.4%
　　4. 悉尼西北部 Hawkesbury 的 Baulkham Hills：上涨 28.5%
　　5. South Highlands, Shoalhaven：上涨 28.3%
　　6. 维多利亚州莫宁顿半岛：上涨 28.3%
　　7 .昆士兰阳光海岸：上涨 27.6%
　　8. 新南威尔士州北部格拉夫顿的科夫斯港：上涨 27.6%
　　9. 塔斯马尼亚东南部：上涨 26.5%
　　10.朗塞斯顿和塔斯马尼亚东北部：上涨26.3%
　　是的，全澳，涨疯了！
　　但是，这几天，澳洲银行的一个举动，又将掀起楼市波澜。
　　那就是，降息！
　　澳洲房贷利率战争打响！
　　降息
　　最近这几天，澳洲最大银行联邦银行，已将把住房贷款浮动利率下调0.4%。
　　ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。
　　澳洲国民银行（NAB）也将其两年期固定房贷利率降至2%以下
　　不仅大行降，中小银行机构将得更猛，过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。
　　其中最低浮动抵押贷款利率是Reduce Home Loans，为1.77%，
　　最低固定利率是Greater Bank，一至两年期利率1.59%。
　　未来，还会有更多银行跟进。
　　因为，连锁反应一起来，谁不降谁吃亏。
　　那，这就意味着，未来房价受此影响，还要涨！
　　未来房价
　　2021年前9个月，澳洲整体房价涨了18%。
　　这速度，30多年来第一次，上次这么涨，还是1989年。
　　可以预见的是，这次的涨幅速度，肯定会超过那次。
　　问你们个问题，房价为什么涨？
　　给你们三分钟，都想想。
　　好了，三分钟到了，答案揭晓。
　　别的国家不说，就说澳洲，房价涨幅主要有下面五个原因构成
　　1 低利率的廉价资金。
　　2 宽松的融资渠道
　　3 政府财政刺激鼓励。
　　4 供需，库存。
　　5 经济向好，预期增强
　　银行降低房贷利率，首先就是把融资成本再次下降。
　　而现在是什么时候？
　　是澳洲要解封的时候！
　　随着全国各地开始解除封锁，澳洲经济将反弹。
　　这也就意味着，随着经济的反弹，澳洲楼市需求量将上升，待售库存，会越来越少，房屋销售量会再次上升。
　　最近，全澳就经历了最繁忙的拍卖周。
　　各州府城市拍卖的将近3000套房屋中，初次清盘率达到了81.8%，拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。
　　而一周前有2708套拍卖，照样是去年同期的2.5倍。
　　拿悉尼来说，最近清盘率，创下4月以来的新高。
　　长期封锁推动了强劲需求，大家都看准澳洲经济复苏，想赶紧抢套房。
　　对于首次购房者，也想趁机会赶紧入手，否则房子会越涨越贵。
　　每套房子的拍卖，几十人几百人抢房，已经不是什么新鲜事。
　　银行的降息，供需的失衡，房价，看这个趋势，还得涨。
　　最近，西太平洋银行，就又重新预测了澳洲房价。
　　西太银行，把悉尼房价增幅，又上调了5%，预计悉尼2021年全年将涨27%，未来还要涨。
　　墨尔本：18%。
　　布里斯班：22%
　　霍巴特：25%。
　　珀斯：15%
　　阿德莱德：18%
　　想要买房的你，先别吃惊，这还没完。
　　有澳洲房产专业机构测算，未来六个月房价可能会进一步飙升。
　　叠加之前的涨幅，未来澳洲房价年度涨幅要达到38%。
　　对，你没看错，38%。
　　到未来，全澳的房价中位数将达到114万澳元。
　　按这个机构的预测，到2021年年底，澳洲各大城市独立屋中位数价格将达到：
　　悉尼：164万
　　墨尔本 129万
　　布里斯班 79万
　　阿德莱德 70.5万
　　珀斯 84.9万
　　堪培拉 140万
　　霍巴特 82.5万
　　达尔文：71万
　　并且，随着澳洲城市封锁接触，未来不止房价涨，租金也要跟着涨。
　　租房者，一定要提前做好准备！
　　最后
　　其实一直以来，澳财的后台留言，都有很多朋友说，买不起房了
　　是的，现在的悉尼房价中位数为129万，比全澳的平均全职工资9万澳元，高出了14倍。
　　澳洲悉尼房价，预计2021年全年涨27%。
　　但是相比之下，澳洲人工资，在2021年，仅仅涨了1.7%。
　　房价涨幅，远远高于工资涨幅。
　　也就是说，会有不少人，是一辈子都买不起房子的。
　　现实，很残酷。
　　其中，现在是后疫情时代，不要觉得政府会打压房价，很难。
　　因为楼市，会大大推进澳洲经济的增长。
　　在未来很长一段时间内，低利率仍将是经济形势的一部分。
　　房价，大概率，还会上涨。
　　是的，楼市，已经越滚越大。
　　每个人，都身在其中，裹挟其中。
　　那么，你对澳洲疯狂上涨的房价，有什么要说的，你觉得是好事还是坏事，对澳洲政府有什么要说的，欢迎留言
　　我们澳财的声音，全澳，都看得到！
　　你们的声音，全澳，更是看得到！