官方叫停！土拍盛宴急踩刹车！房价或将下跌有望？

　　又有城市土拍延期了！
　　8月19日消息，沈阳第二批集中供地的时间延期至9月6日，就在一天前，杭州发布《补充公告》官宣此前发布的31宗住宅用地终止挂牌，将在本月31日重新公告。
　　此前，还有上海、青岛、深圳、天津等多个城市宣布延期或终止第二批集中出让地块拍卖。
　　土拍＂盛宴＂急踩刹车，透露了什么信号？
　　首轮土拍＂高潮迭起＂
　　作为今年新推出的土地新政，全年三批次集中发布出让公告、集中组织出让活动的＂两集中＂土拍模式，参与集中的重点城市主要是北上广深这四个一线城市，及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个新一线和二线城市。
　　在首次土拍中，无论是竞拍参与度还是土地溢价度，都堪称激烈，深1°此前在《＂不赚钱也要拼命拿地＂，土拍市场火热，房价能降吗？》一文中，聊到过首轮土拍的竞争之势，在初轮集中土拍中，广州收金452亿，4宗地同时达到最高地价与最高配建；重庆9成溢价成交、7成地溢价率超40%；无锡16宗地中15宗触及封顶价；杭州多块地块刷新板块记录......
　　机构数据显示，22城首批集中供地成交金额为1.07万亿元，平均楼面价约为9591元/平方米，较2020年增长38%。
　　——这样火热的土拍市场和过高的溢价率，显然并非＂两集中＂土拍政策发布的初衷。在首轮土拍不断进行的过程中，已有不少城市对土拍规则进行修改完善，但土地过热、溢价过高的疑虑依旧存在，＂面粉贵过面包＂成为一大忧患。
　　终止、延后，二轮土拍迎变局
　　在疑虑与质疑中，第二轮集中土拍登场。不少城市都对以往的拿地要求进行了更精准与更严格的限制：在＂禁马甲＂上打补丁、＂限价＂全面铺开、新增＂竞品质＂相关规则等。
　　不过值得一提的是，第二轮土拍的终止和延期，网传与官方8月10日召开的闭门会议相关，据传，对部分集中供地试点城市明确了四个新的条件：
　　1.参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。
　　2.建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。
　　3.单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
　　4.在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
　　综合来看，官方对于集中土拍的要求更为严苛，对于参与土拍的房地产企业，更是画上了＂红线＂，对资金要求更为严格，另外＂ 单宗地溢价率不得超过15% ＂的硬性规定，无疑是为地价涨幅制定了＂限涨令＂。
　　对土拍的延期终止，业内人士也有着详细的解读。58安居客房产研究院分院院长张波表示，从各地中止或延期第二批集中供地来看，更大程度上或是对土拍政策进行调整和完善，着力推动建立房地联动机制，实现限房价、控地价、提品质。一方面在土地出让环节严格控制起拍价和溢价率上限，房企在拿地阶段就可明确未来的房价上限，提前考虑利润空间，以便在拿地时更加理性。另一方面，也吸取过往只控房价忽视品质的方式，强化住宅品质的监管，对于建筑品质在出让时给予明确要求，在保证房企合理利润的同时，保障了住宅品质。
　　总体来看，接下来的土拍市场，必是＂稳＂字当头。由面粉看向面包，房价也能得到一定的保障。
　　总结
　　从高热的土拍市场到被喊停、延期的土拍市场，从沸沸扬扬的＂1.3亿空置房＂到接连频出的＂限跌令＂，毫无疑问，当前的楼市变化莫测。
　　对于购房者来说，在当下的楼市动荡期中购房务必根据自身的购房需求精准选择，切莫抱着＂炒房＂、＂投机＂的心态。不仅仅是住房，还有商铺、写字楼等多样的商业地产，＂租出写字楼就送车＂的新闻历历在目，需求、地段、产业、交通、空置率，种种要素都须考虑。
　　一言以蔽之，谨慎购房。