昆明一套房跌了83万！楼市惊现大促销？买房人该如何选择

　　最近，在云南昆明，不少买房人发现楼市出现了＂降价大促销＂的现象。 去年7月每平15000元的特价房源，在今年这个时候却直降到9600元每平 ，让消费者们不禁心生疑惑，不知是否该入手这些降价房。
　　而这种降价情况从今年6月就已经开始了。在昆明安宁、嵩明等地， 一些房源价格降到4000元每平 。而主城区更是有不少项目降价到了令人夸张的地步。据媒体了解，某项目一套建筑面积为178.83平方米的房源，原售价331.981万元，秒杀价为248.7223万元， 直降83万元 。而优惠力度最小的是126.48平方米户型， 差价也在28万元。
　　这不得不让人大跌眼镜，为何昆明的楼市纷纷降价促销？这到底是怎么一回事？
　　昆明楼市7连跌
　　从整体数据来看，昆明的楼市降温并不仅限于几个特定楼盘。
　　根据国家统计局的数据，今年6月， 昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一 ；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江， 居全国第2位。
　　时间进入8月，从安居客APP上我们可以看到，昆明的房价依旧＂跌跌不休＂，虽然幅度看起来不大，但相较于过去火热的楼市，这一波下跌还是引起了不小的讨论。
　　而据业内人士分析，昆明楼市降价潮的原因主要有以下几种：
　　一是部分开发商资金紧张， 借年中抢收关键节点，通过促销优惠＂以价换量＂争抢市场 ，快速回款；而其他资金不算紧张但对市场趋势不看好的开发商， 也会借此时机把自己的非优质房源降价处理掉 。而据记者了解， 目前昆明市面上参与促销的多为楼层或采光有缺陷的房源。
　　二是今年以来昆明多家银行上调了房贷利率， 首套房贷已高达6.15% ，加上贷款额度紧张等问题，购房门槛提高了不少。而降价也是为了释放这部分购房需求。
　　除此之外，从整体环境来看， 昆明的产业过于薄弱，缺乏高新产业 ，传统行业的工资水平也很难让当地人支撑起之前的高房价，所以房价下跌也是迟早的事。
　　这一点在东北区域体现得尤为明显。之前我们在《1万块1套房，每天看房几十人？看似热门的房子，我劝你小心！》这篇文章中也提过，由于没有产业支撑， 东北很多城市出现了＂鹤岗化＂的现象，甚至1万块就能买一套房。
　　多城开始＂稳房价＂
　　虽然老百姓自然是希望房价越低越好，但从经济整体来说，低于市场平均水平的房价其实是会带来不良影响的。
　　昆明市也是意识到了这个问题。8月11日， 昆明房协 组织召开落实＂稳房价、稳低价、稳预期＂工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。其中提出， 对于扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。
　　不仅仅是昆明。紧接着在8月12日， 湖南岳阳 发布了＂限跌令＂，要求在岳阳市中心城区，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格， 也不得低于备案价格的85%。
　　再早一些，在今年1月， 西双版纳 的楼市出现了降价潮现象。为避免出现个别企业以低于成本价销售的恶性竞争，及时遏制新建商品房价格下滑态势，西双版纳房协曾发布《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》， 要求开发商提交的房源一房一价表，不得低于6500元/平米最低价格进行申报。
　　可以看出，不少地区都推出了＂稳房价＂的相关规定，旨在让房价处于一个平稳健康的涨跌水平。
　　买房人如何选择
　　毫无疑问，这一轮房价下跌对于不少消费者来说还是十分诱人的。那到底该不该趁这个时机入手呢？
　　业内人士对此表示：捡漏需谨慎， 市中心优质地段更能抗风险 ，最重要的是挑品牌。促销楼盘多位于发展中区域或是城市拓展地带，其实并不是特别好的地段选择。对于刚需来说， 反而应该多看看市区内优质地段的楼盘，了解其周边地铁、商圈、医疗、教育等各种配套是否齐全。
　　其实，地段的重要性不仅体现在挑选住宅上。在挑选写字楼、商铺等其他地产时，也需要注意这个问题。
　　对于写字楼来说， 交通便利，地段好的写字楼更能招引到企业入驻 。城市核心区域的高标准写字楼项目肯定是最受关注，能够招引大型企业入驻。主张选择一些购物商圈中心地带，人流量大更加招引企业入驻。
　　对于商铺来说，地段就更加重要了。商铺黄金地段主要有以下几种，第一类是 成熟的中央商务圈 ；第二类是 成型中的商圈 ，多临近大型的住宅或就业中心区；第三类是在 住宅小区内部 ，或小区主要出入口，街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。
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