203家房企申请破产！求生压力下，房价不得不跌？

　　一个＂晴天霹雳＂般的数据！
　　根据第一财经的报道，截至7月20日，今年递交破产文书的房地产企业累计已达203家，仅个别破产公司主业为房地产经纪、房地产信息咨询等，其中绝大多数主业为房地产开发，尤其以地方性小房企为主。
　　而在另外一边，在A股将近50家已经披露半年业绩预告的上市房企中，其中半数中小型房企预告亏损。
　　——中小型房企这日子过得越来越难了！
　　在2018年时，万科一句＂活下去＂成功出圈，当时的解释是万科是一家有危机感的公司，＂活下去＂是一句对内的口号，但没想的是，在2021年，＂活下去＂竟成为了不少房企的真实写照。
　　→融资压力加大
　　从去年年中开始，房企身上的融资压力就在不断增加，＂三条红线＂的出炉，限制了房企剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍，＂降低杠杆＂成为房企发展的一大重心。而在此前，许多中小型房企扩张的模式，则是＂加杠杆、冲千亿、谋上市＂，然而在＂三条红线＂的压力下，降低杠杆、调整负债结构、调整资产土储结构成为了重中之重。
　　在2020年的最后一天，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的发布，让房企贷款再度戴上＂镣铐＂，从放款方入手，加剧了房企融资的难度。相比具备更多融资渠道的头部房企，中小房企的生存能力在当前形势下更加脆弱。
　　→债务集中到期
　　2021年，房企面临历史上＂最高＂债务到期潮。据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元，房企偿还债务的压力不小。
　　早在今年5月，就有不少房企募集资金进行债务偿还，如华发集团、招商积余及旭辉集团分别计划募资不超15亿元、3亿元、51.68 亿元，悉数用于偿还公司债务，弘阳、佳兆业也进行了高息发债，＂借新还旧＂成为房企融资的主要目标，资金压力不小。
　　→抢地竞争加剧
　　土形势严峻。
　　在集中供地模式下，保证金一地一交，动辄数十亿数百亿的资金，很容易影响房企的现金流，在这种模式下，更利好于大型房企。在第一批集中供地后，我们已经能够看到，资金雄厚的国企、央企和大型房企与资金实力较弱的中小房企拿地情况形成鲜明对比。根据亿翰智库的分析，目前中小房企面临＂不拿地难以生存、拿高价地又怕影响去化＂的两难局面。
　　但即便是对于大型房企来说，抢地也是艰难的，优质的地块往往能引发激烈的竞争。如杭州总价排名第一的＂地王＂项目——杭州未来科技城三站换乘综合体，作为极其罕见的的三线地铁上盖（地铁3号线、5号线和16号线）TOD，要求建设地上计容建筑面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8~2.2万㎡的集中式商业，在经历了136轮激烈竞价后，最终由华润以111.61亿元的总价竞得，这也是杭州土拍史上第六宗超百亿总价地块。
　　房企的日子不好过，从头部房企到中小型房企，无一不是＂如履薄冰＂。克尔瑞研究中心指出，随着土地红利、资本红利消失，叠加各类政策调控影响，新环境下更加考验房企的战略打法，而中小房企整体竞争力偏弱，应对市场变化需要更为谨慎。
　　而对于咱们购房人来说，为了避免＂烂尾楼＂，在挑选房屋时，还是应该尽可能找有靠谱房企背书的楼盘，或选择现房更佳。