8月起，楼市降价潮将至？准备买房的家庭，最好关注这3点

　　今年房地产调控的走向让很多买房人都感到诧异，从资金到土地到调控政策，这些变动让买房人感到＂猝不及防＂，楼市走向变化莫测起来，不得不承认的是，楼市＂断奶＂的情况越发严峻！
　　首先是在金融政策上的＂断奶＂，无论是买房人来还是房企，都面临着巨大的压力。
　　此前多个热门城市出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务，对于亟需房屋买卖交易的朋友来说，受影响颇大；而房企面临的挑战更为严峻，以往＂高周转、高负债＂的发展模式不断面临挑战，在＂三条高压＂下，房企面临巨大的资金压力。
　　其次，拿地模式的变化，加剧了房企发展的不确定性。今年开创性地进行＂双集中＂拿地的模式，对于房企来说，拿地难度加大，热点城市不断增加拿地限制，再加上此前有部分头部房企爆料＂新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地＂，房企拿地、竞争热点地块的难度都不小，更考验着房企本身的发展情况。
　　在新房市场外，伴随着越来越多城市参与进＂指导价＂的队伍中来，二手房流动性被＂锁死＂，对买房人来说，买房成本增大，对于业主来说，想要快速卖出惟有降价一条路.....
　　面对越来越严峻的楼市，今年准备买房的朋友最好需要了解下这3个建议！
　　1.新房优于二手房
　　在资金充裕、符合认筹标准的情况下，同一地段我们一般更建议选择新房。考虑到许多热门城市的新房、二手房＂倒挂＂情况，显然新房的小区配置更优、价格也更为合适，这种情况下如果能购买到新房，无疑是＂占了便宜＂。
　　即便不考虑社区、质量、房价、房龄等区别，仅从税费来看，新房往往只需支付契税以及少量的手续费用，而二手房则会包含契税、增值税、个税等税费，此外还需缴纳中介费，对比来看，仅仅是过户成本就有比较大的不同，所以一般来说，同一个地段下，新房更佳。
　　2.现房优于期房
　　在三红线和双高线的要求下，房地产企业们的利润正在急剧收缩，房企自身面临较大的资金困境，一旦出现资金链断裂等问题，买房人只能收获一套＂烂尾楼＂，这是每个买房人都不想要看到的情景。
　　所以我们一般建议，最好选购现房，相比于期房，现房的质量看得见摸得着，承担的风险也更小，实际考察时就能发现问题，也能够有效避免烂尾悲剧的发生。
　　3.谨慎进行房产投资
　　从今年不断发布的楼市调控政策来看，想要买房投机进行炒房已经是比较困难的了，从购房到售出，政策上的限制越来越多，投机者想要短期内靠炒房快速变现，几乎是不可能的。
　　同时，从房价走向来看，＂房住不炒＂是非常明显的，哪里的楼市热度升温，该地就迎来约谈，总体而言，由国家把控整体局势，＂过山车＂式的房价波动，也可以说是＂痴人说梦＂了，所以，炒房的念头可以停一停了。
　　此外，在普通住宅之外，商业地产的投资也需要谨慎。商业地产领域，最先体现了房价取决于其房屋价值，有部分抱有＂一铺养三代＂观念的商铺投资者，盲目购买商铺后，卖不出也租不出，受困于商铺持有的成本和转让的税费，最后被商铺所＂套牢＂，非常令人遗憾。
　　总体来看，下半年想要购房，需要更全面地考虑房屋情况，更精细地计算购房成本，买房稳赚不赔的时代已经过去了！