房企赚大钱的时代已结束！楼市迎来变局？地产大佬如是说

　　9月16日，2021年度博鳌房地产论坛进行了＂房地产如何改变＂的主题演讲。多位经济学家、房企大佬们参加，表达自己对当下国内地产市场的看法。其中有不少人的发言都引起了讨论。
　　恒隆地产董事长陈启宗在演讲中表示，他认为＂ 房地产行业到了赚大钱的尾声。 ＂他表示，房企要理性地认识到这个模式不会持续。＂ 中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了 ，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实，所以你的反应就会晚。＂
　　陈启宗认为，房地产这个行业并不会消失，因为住房是人类必需的一件事。但他同时也认为， 房地产赚钱的时候已经过去，并且未来赚大钱的机会将越来越少。
　　除此之外，之前曾提过＂六个钱包买房论＂的经济学家樊纲也对当下的地产市场提出了一些见解。他认为 不少房企利用高杠杆进行急速扩张，对市场缺乏应有的敬畏之心，因此造成了很多问题。
　　樊纲提出，要想解决问题，则需要＂ 软着陆化解风险，增供给抑制房价 ＂。如何在坚持＂房住不炒＂的原则下同时解决住房问题，才是我们现在需要考虑的重点。同时他也表示，目前尽管中国住房自有率一直保持较高水平，但在城市化进程当中， 人口迁移会产生相应的迁移性需求。 人口的迁移造成了供需关系的变化，又间接导致当地房价的波动。
　　从这两位的发言中我们可以看出，目前国内的房地产行业已经面临一个转折点。
　　房企面临生存难题
　　据不完全统计，截至9月5日， 今年已经有274家房企发布了破产文书 ，几乎每天都有房企走向破产之路。
　　虽然这些破产房企以小微企业为主，但不难发现，一些大型房企也正在面临生存难题。如今的楼市面临着不小的问题。
　　多位地产界大佬对此也发表了同样的意见。万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，楼市调控短期内不可能放松， 就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。
　　世茂集团总裁许世坛也于近期宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时， 加大价格优惠措施。 融创孙宏斌直言， 2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑 ，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。
　　解决供需以解决房价
　　房地产＂长期看人口＂。房价的最终支撑都是真实的需求，这个可以是刚需，也可以是改善型需求。因此归根结底， 影响房地产市场的长期走势仍是人口发展趋势。 在国内对房地产影响的人口特征主要有两方面——人口城镇化和人口的净流入或净流出。
　　现如今，除了北上广深等一线城市依旧拥有强大的人口吸引能力外，越来越多的新一线和二线城市人口流入也有越来越强劲的势头。
　　这些城市除了不断放宽落户政策吸引人才外，近年来不断入驻的企业以及商业项目也为城市增添了更多的吸引力。例如，武汉市近年来大力培育引进总部机构。据了解， 小米、联影、迈瑞、霍尼韦尔等科技领军企业纷纷将区域总部落户武汉。 这些企业提供了大量的工作岗位，吸引了大量高质量人才。
　　另外，不少商业项目也看到了这些城市的发展潜力。 近年来不少高端购物中心例如SKP、老佛爷等都纷纷进入下沉市场。 这些商业项目也让二三线城市的基础建设更加完善，从而吸引更多人在此安家。
　　人口的增加，也让这些城市的房价水涨船高。从安居客上我们能看到武汉的房价也是呈现上涨趋势。
　　这其中，有人口增加导致的刚需增加，也有炒房客们借势炒高房价的原因。因此，解决住房难问题，坚持＂房住不炒＂，才是未来楼市应该走的大方向。只有这样，才能让老百姓住有所居，保证房地产行业健康稳定地运行。
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