一周要闻三季度上海写字楼市场持续回暖，净吸纳量创新高

　　【本期看点】
　　三季度上海写字楼市场持续回暖
　　前三季度696家首店入驻北京
　　16.834亿！凯德中国信托首次收购中国物流资产
　　远洋集团拟设立14亿美元核心写字楼基金
　　京东方斥资81亿建生产基地
　　Costco落地宁波，计划2023年开业
　　家乐福首家会员店开业，规划3年开100家
　　墨茉点心局武汉首店10月17日开业
　　全国首座＂国风＂奥特莱斯10月15日开业
　　老娘舅餐饮拟A股上市，门店数超385家
　　乐乐茶暂别西安，最后一家门店停业
　　行情数据
　　三季度上海写字楼市场持续回暖，净吸纳量创新高
　　近日，多家商业地产机构发布今年三季度上海房地产市场报告。数据显示，今年三季度上海写字楼租赁市场持续回暖，净吸纳量创下新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。
　　第一太平戴维斯10月15日发布的数据显示，三季度上海写字楼市场延续了上半年的活跃态势，包括企业搬迁升级、扩张与整合在内的改善型需求见长，以互联网、金融、消费品服务和健康医疗行业尤为显著。季内迎来三个全新项目入市，集中在次级和非核心商务区。市场吸纳强劲，因而尽管有新供应加持， 全市空置率仍环比下跌1.4个百分点至13.1%，系2017年以来最低。 这也支撑了全市写字楼租金继续平稳增长0.5%。
　　总体来看，上海商办租赁市场基本面持续改善，市场需求向好。自用买家积极入市，带动大宗交易成交已超过去年同期水平。
　　前三季度696家首店入驻北京
　　根据选址中国数据，今年前三季度共有696家首店（含旗舰店）落地北京，超出2020年全年入驻首店数量513家。其中， 第三季度新增首店262家，单季度新增首店数量持续大幅增长。
　　从首店类型看，全球首店2家，亚洲首店6家，中国（内地）首店44家，北京首店644家。第三季度新增亚洲首店3家，全部位于北京环球影城度假区，包括城市大道红炉披萨烘焙坊、萌萌牛鱼汉堡寿司餐吧、酷巧-巧克力商店。
　　第四季度，朝阳区三里屯太古里西区、正大中心商业、丰台区槐新大悦春风里、石景山区六工汇等多个商业项目将陆续开业，将为首店经济再添新鲜活力。
　　企业动态
　　16.834亿！凯德中国信托首次收购中国物流资产
　　10月12日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）宣布，拟向非关联第三方收购位于上海、昆山、武汉和成都的4个物流资产，总金额16.834亿元，该交易预计将于2021年底完成，这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。
　　此次收购完成后，凯德中国信托管理资产规模将增长8.0%，达到47.29亿新元，在中国的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。
　　远洋集团拟设立14亿美元核心写字楼基金
　　据＂远洋集团官微＂10月13日消息，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。
　　有别于国内常见的确定投资组合的基金，该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。 据悉，本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。
　　京东方斥资81亿建生产基地
　　由全球创新型物联网企业＂京东方＂投资建设的移动显示模块生产基地正式落地青岛西海岸新区，该生产基地将用于生产中小尺寸智能手机、平板计算机、笔记本计算机等移动终端的显示器件，总投资81.7亿元，并已正式开工建设。
　　Costco落地宁波，计划2023年开业
　　10月11日，开市客(宁波鄞州)贸易有限公司，以成交总价13988.47万元拿下鄞州区YZ04-09-c2地块(下应福庆路西侧商业地块)，成交楼面价约2656元/平方米。这意味着，Costco正式落地宁波。
　　据了解，Costco宁波店预计今年动工建设，计划2023年对外开业。目前，Costco在内地加快了拓展步伐。
　　首店情报
　　家乐福首家会员店开业，规划3年开100家
　　家乐福正式踏入付费制会员店的行列。
　　10月15日，在家乐福首家会员店＂公众开放体验日＂活动上，家乐福中国CEO田睿透露，未来家乐福会员店将逐渐拓展全国布局，在北上广深等一线城市，以及更多新一线城市，基于过去26年积累的优势，规划在未来3年内拓展100家付费会员制的会员店。
　　据了解，家乐福在国内的首家会员店上海成山路店为家乐福超市改造而来，面积大约在1万平方米左右。会员店的SKU大约有3500个，预计5年后在会员店会有1500个自有品牌，销售占比约35%。同时，家乐福会员店商品中将有20%的差异化商品，并且每年有20%以上的商品迭代。
　　墨茉点心局武汉首店10月17日开业
　　10月17日，墨茉点心局武汉首店在武汉天地6号楼开业，该店以中式樱花为灵感，研发出了一整个＂灵醒＂的武汉限定春樱系列，包括春樱拉丝盘挞、原创彩虹蛋爆浆麻薯、墨茉大福等。
　　本月，墨茉点心局将在武汉再开3家店——中山大洋百货、汉阳摩尔城门店、武汉江宸天街店。
　　全国首座＂国风＂奥特莱斯10月15日开业
　　10月15日，百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）正式开业，此前于9月29日开启试营业。作为全国首座＂国风奥莱＂，项目总建面24万㎡，其中一期开业部分建面13万㎡，引进近200个店铺，当中不乏中国李宁、和府捞面等10余家杭州奥莱首店。
　　零售动态
　　老娘舅餐饮拟A股上市，门店数超385家
　　老娘舅餐饮已于9月末同中信证券签署上市辅导协议，拟A股挂牌上市，预期辅导时间为今年9月至明年2月。
　　老娘舅成立于2000年，现终端门店数已超385家，全部位于江、浙、沪、皖。值得一提的是，从2000年创立，2000年11月2日第一家门店开业至今，老娘舅一直是直营连锁。
　　乐乐茶暂别西安，最后一家门店停业
　　据北京商报报道，西安最后一家乐乐茶于10月15日停止营业，这也意味着乐乐茶暂时告别西安市场。＂被喜茶收购＂＂乐乐茶多地闭店＂，这些关于乐乐茶的议论近期不断涌现，不禁让人怀疑是否为茶饮界＂太卷＂所致。
　　有分析指出，乐乐茶关闭或者收缩西安等地区门店，颇有＂以退为进＂的意味，收缩其处于较为劣势地区的门店，主攻优势地区，以此来增强品牌核心竞争力。