银保监会最新发声！房地产迎来五个持续下降，未来房价如何？

　　今年1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》正式实施，该通知根据银行金融机构的资产规模，资产结构类型等因素，分档设定房地产贷款集中管理制度要求， 分别设立了房企贷款以及个人住房贷款两项的上限 。
　　在上述的集中度管理以及＂ 三线四挡 ＂的要求下，今年以来， 房企降杠杆成效逐步显现 ，房地产长效机制进一步落实。我们一起来看下今年房地产的融资情况。
　　房地产融资呈现＂五个持续下降＂
　　近日，银保监会发言人在回答记者提问时明确表示，房地产融资正呈现＂五个持续下降＂。
　　① 房地产贷款增速创8年新低 ，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。
　　② 房地产贷款集中度连续10个月下降 ，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。
　　③ 房地产信托规模自2019年6月以来持续下降 ，房地产信托余额同比下降约15%。
　　④ 理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降 ，相关理财产品余额同比下降42%。
　　⑤ 银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降 ，相关业务规模同比下降27%。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波也对此表示，上半年，房贷增速持续回落主要受两方面因素影响，一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历＂小阳春＂后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响。
　　由此可见，房地产的金融属性正在持续降低，住房正逐渐回归居住属性。
　　此外，值得关注的是，今年二季度末开始，不少地区的银行出现了＂ 暂停二手房贷款 ＂，有的银行就连新房贷款也出现了告急，同时 放款时间上也有部分延迟 等等。这使得购房者也不得不降低杠杆。
　　银行的贷款去哪儿了？
　　在房地产贷款增速持续降低，房地产贷款占比连续下降的情况下，银行的贷款都去哪儿了呢？
　　据银保监会公开的相关数据显示， 普惠型小微企业贷款增速保持在30%以上 ，信息技术服务业贷款、科学研究服务业贷款同比分别增长19.3%、23.7%，均 高于各项贷款增速 ；制造业贷款较年初增加1.7万亿元，同比增速连续14个月保持在10%以上……
　　这则意味着 国家正从金融侧加大实体经济的支持力度 。而就在今年的7月9日，央行宣布 降准 ，将释放1万亿资金，降准的目的就是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
　　要知道，受疫情影响，实体经济遭受重创，商铺、写字楼的空置率进一步走高，娱乐业、餐饮业全面下滑。据赢商大数据监测，今年二季度，9大重点城市(上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、武汉、杭州、天津)购物中心空置率平均值为8.89%，环比微升5%，其中约28.8%的购物中心空置率超过10%。所以金融支持无疑给实体经济修复创造了有利条件。
　　未来房价如何？
　　在房地产融资呈现＂五个持续下降＂的情况下，未来房价走向如何呢？
　　毋庸置疑，在＂三线四挡＂和集中度管理的要求下，房企的压力会比较大，部分房企为了实现＂红转绿＂的指标，采取了降价销售的方式来增加现金流，但这样就意味着未来房价会跌吗？
　　其实不然，这从多地出台的＂限跌令＂里便可以获知一二。而从高层多次提到的＂ 稳地价、稳房价、稳预期＂ 的目标便可以知道 未来房价的走向就是＂稳＂ ，而不是大家猜测的大落或是大起。
　　早前， 央媒经济日报 也发表了一篇名为《经济日报评＂限跌令＂：稳才是楼市理性状态》的文章，文中提到， 促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳 。所以说健康平稳是未来房价调控的终极目标。
　　总而言之，从房地产融资正呈现＂五个持续下降＂的情况中可以发现，房地产的金融属性正不断降低，住房也正回归居住属性，投资客的投机想法不再可取，未来的房价走势也将越来越稳定。而个体工商户及小微企业经营者贷款难的问题将得到改善，实体经济的金融扶持力度正加大。
　　关于房地产融资呈现＂五个持续下降＂，你怎么看？欢迎下方留言。