没买房的注意！至少出现3个好消息，不要再误判明年楼市了

　　近年来，全国房价不断上涨，使得不少购房者望而却步。为了抑制楼市过热，调控政策也不断收紧。今年以来，在楼市调控不断加码的情况下，部分城市的房价开始出现了滞涨或回调。
　　这个时候，不少手持现金的购房者开始驻足观望，不敢轻易入手。有人认为调控政策会持续收紧，房价还可能下跌；有人则认为只要政策有些许松口，房价就还会再继续上涨……众说纷纭。那么明年楼市的走向到底如何呢？笔者建议大家，不要再＂误判＂了，还没买房的刚需可以看看下面几个消息。
　　01 楼市开启双向调控
　　去年，住建部在部分城市房地产工作会商会上强调，要落实城市主体责任，确保 实现稳地价、稳房价、稳预期的目标 。随后，各地的楼市调控政策大多围绕着这个＂三稳＂目标而展开。
　　从今年 楼市开启的双向调控 ——＂限价令＂&＂限跌令＂中也可以看到， 未来楼市的走向就是＂稳＂ ，而不是大家想的大起大落。
　　早前 央媒经济日报 也发表了一篇名为《经济日报评＂限跌令＂：稳才是楼市理性状态》的文章，文中提到， 促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳 。所以说健康平稳是未来房价调控的终极目标。
　　在＂稳＂字当头的趋势下，刚需购房者也可以更加安心了。而在楼市调控政策不断收紧的形势下，未来房地产的金融属性正在持续降低，住房正逐渐回归居住属性，这对刚需购房者来说也是一大利好。
　　02 保障性住房供给力度加大
　　今年8月31日，住建部在发布会上指出，＂十四五＂期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系， 增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居 。
　　其实，近年来，国家已多次提及＂加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策＂，以解决住房困难的问题。
　　在租赁住房用地支撑政策上 ，国家落实了＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂等相关政策，明确规定 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
　　在租赁住房税收支撑政策上 ，国家明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率 减按1.5%计算缴纳增值税 ；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的， 房产税征收税率由12%降至4% 。
　　此外， 多地纷纷扩大保障性租赁住房供应 。从已公开的资料看， 上海、广州等城市在新增的土地供应中用于保障型住房建设的比例超过30%，有些城市可能超过40% 。
　　上海 计划＂十四五＂期间新增租赁住房超42万套（包括间和床位），占住房供应总套数的40%； 广州 计划＂十四五＂期间筹建和供应保障性租赁住房60万套； 成都 计划＂十四五＂期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间）……
　　这样一来，没买房的人将有更多选择，有助于实现全体人民住有所居。
　　03 央行罕见提及房地产
　　近日，央行在2021年第三季度例会上提出，要 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 。这是央行在例会上罕见提到了关于房地产市场的相关内容。
　　要知道，此前就有媒体在报道中提到，促楼市平稳健康发展应＂ 防止政策调整误伤合理的市场需求 ＂，同时要注意＂ 楼市调控应注意满足刚需 ＂。
　　而此次央行强调要维护住房消费者的合法权益，也正说明其对于＂住房消费＂是持肯定态度的，此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。同时这 既是对合理化购房的保护，也让市场看到了房地产信贷宽松的信心 。平安证券也据此预测，未来融资端微调或成为可能。
　　另外值得关注的是，广州的房贷按揭利率已经开始出现下行，这就是一个信号。 未来针对刚需购房者可能会缩短房贷周期，而房贷利率再上升的概率也不会很大了 。
　　总而言之，从长期来看，调控政策的收紧最终对刚需购房者来说还是一大利好。可以看到的是，高层也正为刚需带来更多的利好政策，没买房的人也该更有信心。
　　关于利好刚需购房者的3大消息，你怎么看？欢迎下方留言。