急！贷款太难！已有银行通知明年再来！但这一类买房人别慌

　　谁能想到，贷款难的问题已经全面爆发，甚至已有银行通知＂明年再来＂了？
　　联想到前一阵子频频上了热搜的话题#一线城市房贷市场收紧#、#个别银行暂停二手房贷款#等，对于购房者来说，贷款买房的难度似乎正在火速上升。
　　房贷收紧，贷款艰难
　　等房贷发放有多难？
　　根据央视财经的报道，仅就北京来看，多家银行放贷额度趋近，贷款周期拉长，放款需要排队等等，而银行对于资金来源和资质审批也趋严。同样也是根据报道，已有人被银行通知＂明年再来＂，在顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月。
　　此外，央视财经记者还联系了多家银行网点，不少银行的信贷专员都表示，放款时间不能保证，现在办理的话，今年不确定能否放款。
　　不仅仅是在北京一个地区，多个城市都出现了贷款发放慢的问题，譬如成都、无锡、苏州、南京、上海、杭州、广州等楼市较为火热的城市，银行放贷的时间不断拉长，或是银行没额度，或是放贷时间动辄半年以上，无论是放款时间的延长还是停贷，都影响着二手房的市场。对于有二手房改善需求的朋友，挑战更大，前有难卖的旧房子，后有难完成的换房计划，市场成交肉眼可见地在降低。
　　LPR16月未变，多地利率飙升
　　不仅仅是贷款审批放款的速度让买房人备受煎熬，不变的LPR、上升的房贷利率，同样让买房难度加剧。
　　LPR基准已经连续16个月没有发生变化了。在上个月也就是8月20日，贷款市场报价利率（LPR）依旧为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是继去年5月以来，连续16个月没有发生变化，而此前就有业内人表示，这个数额还有进一步的下行空间。
　　有买房人发出了这样的感叹：房价上涨速度跟不上利率上涨的速度了，话语非常夸张，但是也能体现出房贷利率上涨的速度。
　　有不少热门城市的房贷利率已经相继破6，部分城市甚至有部分银行出现了破7的利率，如佛山和惠州，作为大湾区内的热点城市，佛山部分银行商贷利率已经达到了6%-6.2%，甚至有银行传出了首套房组合贷利率高达7.35%的消息。惠州的房贷利率更是一路从6%上涨至6.8%，二套房利率更是达到了7.2%。
　　即便是以往房贷利率最低的城市上海，自7月24日起，房贷利率全部上浮，首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，此外不少热门城市也＂全员涨息＂。
　　千万别小看这一点点利率的浮动，从5%上升到7%，看着只有两个点的变动，但放在动辄数百万的房价里，利息相差甚远。通过安居客房贷计算器来看看这一差异，如果是贷款100万、等额本息还款的模式下，每月还款额差上不少。
　　购房者须知
　　整体来看，无论是利率上升，还是放贷时间延长、或是停贷，最终的指向都是成交减少、房贷增速下降，而从这样的角度出发，房价下降并不是不可能的。
　　对于想要买房的朋友来说，当下的贷款审批的确是比较麻烦的了，对比以往的流程要复杂许多，但也正是因此，楼市整体正在逐步降温。
　　当下买房，尤其是刚需的朋友购房，建议还是多多关注房屋本身和自身的征信情况。从房屋角度来看，要对意向的房屋慎重挑选，对于房屋本身的优劣情况、产权明细、房屋质量甚至是周边的小区情况都要了解透彻，此前，就有过把商业地产类型的公寓、写字楼当作住宅购买的，就是对于房屋本身的产权情况和性质不够了解，最后房屋刚买到，又陷入了产权的纠纷之中。
　　总体来看，买房这件事，尤其是在当下的环境之中，需要多多踩盘多多看房多多进行对比，理性进行购房。