楼市限涨令来了！三亚海口等地新房一年内不得提价

　　当大家还在＂抱怨＂着岳阳、沈阳、昆明、江阴等城市的＂限跌令＂时，这一地突然出台了＂限涨令＂。
　　近日， 三亚 发改委和住建局联合发布了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格， 经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格 。
　　而早前，三亚还发布二手房官方指导价以稳住二手房市场，现在又给新房发布＂限涨令＂，可以说是双管齐下来控制楼市整体的稳定。
　　多地开启＂限涨令＂
　　其实，在三亚发布＂限涨令＂的几天前，多地也曾限制新房备案价格上调。
　　9月3日， 芜湖市 发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求 申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整备案价格 。
　　8月25日， 海口市 发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，要求初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时， 申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格 等。
　　而更早之前， 东莞市 在4月29日发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，明确提出新建商品住房备案价上调空间不超过5%， 未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间 ，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年 延长至一年 ， 涨幅不超过3% （含本数）。
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　　新房＂限涨令＂的出台，无非是要抑制上涨过快的房价，从各地出台的二手房指导价的成效来看，＂限涨令＂无疑也能帮助控制楼市更加稳定。
　　房租也迎＂限涨令＂
　　为了促进城市旧改和楼市的稳健发展，8月30日， 住建部 发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中 要求住房租赁金年涨幅不能超过5% 。
　　因为城市旧改可能会带来短期的住房空缺，这样就可能导致租房人群增加，最终可能带来租金上涨的问题。所以为防止租金涨幅过大，此次住建部直接对房租下达了＂限涨令＂。
　　要知道，我国的租房热度一直很高。据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市总结》显示， 今年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5% ，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比上涨3.2%，广州同比上涨1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，而武汉的租房访问热度更是同比上涨33.9%。
　　为了解决大中城市中新市民、青年人等群体的住房困难问题， 国家多次提及＂加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策＂ 。
　　今年7月2日，国家落实了＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂等相关政策，明确规定 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
　　早前多地也是纷纷完善土地支持政策，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用地等，按规定改建为租赁住房。
　　北京 鼓励中心城区三环路以外的商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租公寓；
　　广东 允许将在建、建成、库存的商业用房等改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地调整为居住用地；
　　上海 规定允许商办用房等改建用于住房租赁，适用范围为＂区域商办闲置过大，职住不平衡＂；
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　　总而言之，无论是＂限跌令＂也好，还是＂限涨令＂也罢，都是为了促进楼市稳健发展，而为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，国家也是大力发展保障性租赁住房。相信在各项政策的加持下，楼市将更加平稳。
　　关于＂限涨令＂，你怎么看？你觉得接下来是刚需买房的好时机吗？欢迎下方留言。