为缓解房价上涨，荷兰政府近些年做的努力白费了？

　　为了缓解荷兰房价上涨，
　　荷兰政府近些年也做了诸多努力：
　　比如，大力新建住房、减税！
　　但是，房价却没有如预期中出现，
　　小幅下降，甚至越涨越快！
　　问题到底出在了哪里呢？
　　荷兰专家给出了分析！
　　NEWS
　　首先，荷兰在文章中指出，荷兰房产市场的问题可以细分为两个：
　　一，供不应求！想买房子的人多，出售的房源少；
　　二，房子太贵！能买得起的房子越来越少；
　　解决第一个问题的方法，当然是要大力新建住房。
　　但是，荷兰央行的首席经济学家Peter Hein van Mulligen指出： 荷兰没有结构性住房短缺 。
　　荷兰土地管理局het Kadaste的专家Paul de Vries给出的数据，也佐证了这一点：
　　去年有75.000套房子被投入市场，同时有73.000新房主诞生，大部分为＂单身＂房主。
　　所以， 房源其实是比＂房主＂多 ！但是差别不大...
　　很多人想搬家
　　除了很多单身人士买房（一个人＂占＂了一套房）
　　专家de Vries也指出：＂ 我们最近发现很多人都很想搬家 。很多人在金融危机好买的房子后，发现新冠疫情让房贷利率降得更低了 。
　　于是，很多人萌生了搬家，重新买套房的决定。这也给荷兰的房产市场造成了压力。＂
　　因为有房子的人，也在同＂无房户＂一起找房子 。
　　而荷兰今年还将 第二份收入能算入房贷的比例，提高至了90% ；与低房贷利率一起作用。
　　不影响第一份工资的贷款。 这也导致贷款买房更容易，也更便宜 ，所以人们愿意出高价买房子，于是房价就涨了...
　　而且贷款买房子的人还可以退数额不小的一笔税；35岁以下买首套房的人不需要付房产过户税等等政策都在＂变相＂鼓励人们买房，出高价买房。
　　所以，荷兰政府＂好心办了件坏事＂，给荷兰的房价＂火上浇油＂；而一味地追求增加新建住房的做法，有点像是＂头疼医脚＂...
　　停止补贴减税
　　荷兰ING银行的的经济学家Mirjam Bani指出：
　　＂如果把荷兰给35岁以下首套房购房者 免税政策、房贷退税政策取消掉 ，荷兰房价上涨的势头将会被减缓。＂
　　但是另一位专家De Vries对此表示反对：＂ 房贷退税政策开始于1974年 ，一开始确实让当时荷兰的房价快速上涨了一段时间，但是很快效果就消失了。
　　在此之后，一直处于平稳下降的状态，因为 荷兰政府2013年开始削减可以享受这一退税的比例 。
　　所以这一政策对购房者来说，已经不是非常有吸引力了；所以取缔这一政策不太会对上涨的房价造成影响。＂
　　房价上涨欧洲最快
　　但这也不能改变荷兰房价成为欧洲国家中最高、增长最快的之一的事实。
　　De Vries还解释道：＂ 荷兰的房子（期房）是先要在＂纸上＂交易（抽签）。也就是说，房子都预售出去了才会开始建。 ＂
　　换句话说，荷兰在建的新楼盘，也基本都是已经卖（预售）出去的。
　　＂因此，这期间几乎没有间隔期，房价也没有下降空间。＂
　　所以，De Vries建议：不如收紧放贷条件，银行或贷款机构 不再借给买房人等于房子总价的贷款 。
　　而目前已经发生的荷兰房贷利率小幅上涨，或许可以长期起到压制荷兰房价的效果。
　　本文由中荷商报整理编译，未经允许不得转载！
　　欲了解更多资讯，请关注中荷商报微信公众号chinatimesnl