曾经的＂深圳速度＂是能把人耳朵磨出茧的＂三天一层楼＂，而40年春华秋实，深圳已然过了＂大干快上＂的年纪，可这基因却似乎怎么甩也甩不掉了。 如今的＂深圳速度＂，是它明明一年前还在虚心取经，念叨着＂三人行，必有我师＂，一年之后就俨然一副＂师者，所以传道授业解惑也＂的模样了。 从谦逊的三好学生蜕变成言传身教的＂示范区＂，它只用了不到一年就找回了自己的本色。 幻想深圳＂不会涨＂ 时间回到2020年初，爱跑马拉松和爱评楼市的丁祖昱曾预测：＂深圳不会涨＂。 因为，＂从市场角度看，深圳房价已然不低，2019年很多楼盘经过了上涨需要消化周期。2020年，统计局和深圳政府都不会让深圳涨，或者房价平稳或涨1%。＂ 丁祖昱预测2020＂深圳不会涨＂ 到了去年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部表示：＂在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标。＂ 但相关新闻评论区里却有＂杠精＂表示：＂说这话好意思吗？深圳，杭州，成都…哪个不是暴涨？＂ 有数据统计显示，2020年深圳的二手房房价以超过6.8万/㎡一举超过北京，独占鳌头。而在各大媒体的统计结果中，有的说＂去年深圳房价全市平均涨幅22%＂，有的说＂深圳全年二手房价涨幅32.9%＂，还有的干脆说＂综合多平台数据，深圳楼市2020年涨幅在18.2%左右＂。 说法五花八门，但至少大家方向是一致的，所以毫无疑问的，深圳房价又涨了，涨了多少是个谜，但反正涨幅不会小。 ＂我慢慢的听，房涨价的声音，闭上眼睛幻想它不再涨。＂ 从＂示范区＂到＂三好学生＂ 这一次，示范区显然是做了不太好的示范。所以，＂示范生＂梦回＂三好学生＂。 去年＂715新政＂前夕，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。 长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验，然后深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。 双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。 ＂什么？我堂堂超一线大都市、社会主义先行示范区居然还要跑去向其他城市学习经验？而且对象还不是同等咖位的北上广…＂ 在假装不可思议＂吃瓜＂的同时，其实大家伙都心知肚明，长沙之所以能连续这么多年上榜＂中国最具幸福感城市＂，跟它房价调控到位有着千丝万缕的联系，而深圳房价犹如脱缰的野马，再不＂对圳下药＂加以束缚，恐怕早晚要失控。 而或许深圳人刚吃的＂瓜＂都还没来得及消化，＂715新政＂的＂靴子＂就落地了。学习长沙好榜样，深圳楼市一叶知秋。 举一反三，＂深圳式调控＂重回示范 还记得＂715新政＂刚出台时，不少深圳人都秒变段子手，比如说什么＂中介带看路上，走着走着，客户就失去了购房资格。＂再比如说，有人问：＂我是深户家庭，社保满5年，但落户不满3年，有购房资格吗？＂答：＂你把户口迁出深圳就可以了。＂ 这些段子也可能不只是段子，但从侧面反映出当时的深圳人对楼市的未来还是比较乐观的，至少还有心思开玩笑，也还是会绞尽脑汁的想办法搞房票＂上车＂。 因为深圳人在最近这十几年来，早已习惯了和各式各样的调控打交道，他们心里想的是，无非就是熬过一段博弈期，下一个爆发点从来都不会让人等太久。 但他们还是低估了这一轮调控的决心，殊不知，在猫和老鼠的游戏里，猫要老鼠死，老鼠不得不死。 此后，调控持续升级，通过严查首付资金来源、上调房贷利率、严打民间炒房团和二手房指导价分别从资金来源、资金成本、投机群体和预期收益四个方面对＂炒房＂进行了精准打击。 有人说，投资的核心是高杠杆和可预期的高收益，这是楼市的终极发动机。还有人说，在这一波接一波猛如虎的操作以后，深圳楼市在短期已经失去了投资价值。 现在你再去问问那些沉迷楼市无法自拔的人，大家争论的焦点似乎也已经从＂深圳房价到底会涨多少？＂和＂深圳房价是涨还是跌？＂过渡到了＂深圳房价会跌多少？＂ 数据显示，深圳在2021年2月8日发布二手住宅成交参考价后，其二手住宅价格指数环、同比已经迎来4连跌，涨幅回落。特别是其环比指数，已经连续2个月负增长。而6月份深圳二手住宅价格环比指数为99.8，价格较上月再降0.2%。 7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。深圳方面，新建商品住宅、二手住宅的环、同比价格指数均呈不同程度下降。 究竟是小题大做还是见微知著，每个人心里都有一杆秤。 眼见深圳的调控初见成效，全国各大热点城市也纷纷开始＂抄作业＂。 从2月的深圳开始，东莞、无锡、上海、杭州、成都、西安、宁波，几乎所有热点城市都在全面管制二手房交易价格。再加上两道红线带来的二手房贷款荒，这些热点城市正在全面失去楼市流通性。 从向长沙取经到向各大热点城市传道，从＂三好学生＂到＂为人师表＂，不到一年时间，深圳已经完成了身份的转变。 而为了进一步稳预期，深圳印发了《深圳市地价测算规则》，成为了全国率先全面应用标定地价的城市。 从公示成果可以看到，本次住宅用途地块共有430块。标定地价最低的宗地为10218元/平，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.50；最高为65780元/平，位于南山蛇口海上世界附近，容积率仅2.81。 最低10218元/平 最高为65780元/平 如果去年就用上像＂二手房指导价＂这样的霹雳手段，想必有不少人都会预言：＂今年深圳不会涨＂，而且估计他们也就终于能蒙对一次。 呆毛君觉得，比＂今年房价究竟会回调多少＂更重要的，是通过这一系列的铁血手腕终于能打破＂深圳永远涨＂的神话，让人们重新捡起对深圳楼市的敬畏。毕竟，一场从一开始就一边倒的比赛不可能是一场精彩的比赛，一个＂上涨一时爽，一直上涨一直爽＂的市场也不会是一个健康、可持续的市场。