土地流转猫腻多，清楚4项原则，避免出现4大弊端，少走冤枉路

　　今日话题：在评论区说出你对土地流转的看法和当地土地流转租金是多少钱一亩地？
　　自古以为农村地区土地问题一直受大家的关注，土地的是农村地区居民生活的基础，不过现在社会在快速发展，种地已经不再是人们维持生活主要方式之一。人们对土地的依赖逐渐减弱，取而代之的是劳动力流向城镇工作，但依然有很多去城里打工的人不愿意放弃家中的田地，平时趁着假期的时间或者找人帮忙把田给耕种了。还有一些村民去城里工作后不愿意再耕种，就把田地承包给其他村民还能收一部分租金。
　　随之而来的是＂土地流转＂逐渐走进了人们的视野当中，土地流转解决了农村地区土地闲置的问题，不过经历了这么长时间的发展，土地流转的问题也逐渐显现出来。先帮大家总结以下四项原则让村民少走冤枉路。
　　1、 村民自愿的原则
　　对于土地流转是要看村民自己的意愿，村中的干部或者是村委会是没有权利进行干预，村民不愿意将土地进行流转任何人是不能对其强迫流转。
　　2、 书面有效合法流转合同
　　土地流转按照国家的规定是必须要签订书面有效正规的流转合同，是具有法律责任的正规合同。而有些地区进行土地流转并没有签署任何文字合同只是进行了口头协议，如果后期产生纠纷是很难进行判断谁对谁错的。
　　3、 土地租金应全部归村民所有
　　国家将土地分到村民手中，虽然田地依然属于集体资源，村民只有耕种的权益但是最终的收益是要归于农民。而有些地区土地流转是由村委会出面跟农民签订一份，然后村委会再和合作社在签订一个协议，有些地区的村委会从中会收取一部分费用。
　　4、 流转合同及时向村集体备案
　　有些地区都是村民和合作社直接签订土地流转合同，但是这里必须要提醒一下村民并不是签订了流转合同之后就万无一失了，一般村民在签订流转合同应当给村委会留一份合同进行备案，一来是为了让村集体知道土地流转的情况，二是可以日后产生任何纠纷村集体也可以出面帮助村民解决问题。
　　以上4项原则是需要村民注意的，土地流转虽然看着表面上很简单，但是其中涉及到的法律和政策是非常多的，因为涉及到村民自身的利益还希望大家注意。土地流转多地区已经实施了一段时间很多问题已经逐渐显露了出来，那么土地流转有哪些弊端呢？来帮大家总结一下避免以后再吃亏。
　　1、 口头协议矛盾频发
　　在农村如果邻里街坊之间如何承包对方土地的话，基本上都是口头协议约定的方式谈好一亩地多少钱多大面积，或多或少的双方就协商一下完事。但是土地流转就不一样了，是将土地流转给一个外人，虽然很多村民都是如此，因为习惯不去签订流转合同，难免会出现问题所有村民在进行土地流转的时候一定要签订流转协议。
　　2、 租金差异明显
　　这两年粮食的价格可以说是一直居高不下，而土地的承包价格也跟着水涨船高，村民在同村中进行土地流转价格有高有低。根据每年不同的市场行情有的一亩地800块钱，而今年一亩地的租金涨到了1000多，虽然差异并不大但是对于村民来说谁也不想自己家的地租金低。
　　3、 土地使用＂非农化＂
　　国家对农村地区的土地使用权限是有个严格标准的，而有些不法合作社把土地流转过来之后进行＂非农化＂使用，严重的损害了农民的土地权益，虽然国家现在严格打击此类现象，但还依然有些人顶风作案。
　　4、 产生纠纷难解决
　　按照土地流转的规则制度，合作社和农民之间的土地流转是自发进行的，即使有书面协议产生纠纷或者村民对条款中有任何异议，即使中间有村委会从中协商很多纠纷也是很难解决，一般都是拖着不解决直到合约到期为止，最终依然是农民吃了亏。
　　土地流转问题如何做才能更好地保障村民有效的合法权益呢？再完善的制度也会有不法分子从中获益，这就需要村民在土地进行流转的时候擦亮眼睛做好流转土地的各项调查，希望这篇文章对大家有所帮助。