如果有92万房贷，贷款30年有多少利息？如何做才能有效降低利息？

　　说到房子对于中国人来说是一件非常头疼的一件事，房子是中国老百姓一辈子的痛，很多人奋斗了一辈子就为了一套房子。在1998年之前我国的房子都是分配的，后来经历了第一次房改，此次房改让所有的房子都变成了商品房，想要房子只能自己花钱买，大多数老百姓手里都没有那么多钱去买房子，于是都会选择银行贷款的形式，但是银行贷款是需要付利息的，利息的多少取决于贷款的年限及利率等相关因素，那么对于银行贷款你了解多少。
　　话题：如果有92万房贷，贷款30年有多少利息？如何做才能有效降低利息？
　　房贷怎么贷才合适
　　对于买房子大家都会选择贷款的形式，而贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种，相比较公积金贷款利率会低一些。贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种，等额本金的意思就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本息的意思就是贷款人每月按相等金额偿还贷款本息，每个月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两种方式相比较下等额本息的还款方式利息会相对较低一些，但是前期支付的本金会明显增多。
　　我国现在的平均利率为5.33%，我们测算一下按92万房贷来计算，贷款期限30年，采用等额本息的方式还贷，30年的利息总额要在925344元，再加上本来的92万本金，最终还清贷款需要184万；而采用等额本金的还款方式，共需要偿还代扣款737583元，相比较比等额本息的方式要少将近19万元的利息，可是总的下来全部的本金加利息也要166万元。看了对比数据后很多人都十分诧异，想想本来92万的房子，到头来30年后虽然是自己的，但是却要花最少166万，连续奋斗30年有一半的钱给了银行的利息却养活了很多人，很多人都非常的不情愿但是又没办法，谁让房子是生活必需品呢。
　　怎样才能降低利息
　　既然房子必须要买，而且自己手里没有那么多钱，只能向银行贷款，贷款这条路是必须要走的，那就想着怎么能降低利息，总的来说降低利息有两个方法可供大家选择，下面我们一起看一下是哪两个方法吧
　　一、提前还贷，缩短贷款期限。一般买房子大家都会选择时间长一点的贷款期限，因为这几十年里不确定能遇到什么事，给自己的资金留一些后路，而且贷款时间越长的情况下还贷压力就会越小，虽然还贷压力小了，但是利息却随着时间的延长而增加。所以如果想要降低利息，那就势必要将贷款期限缩短，只要是手里有多余的钱尽量都还贷，毕竟理财的利息不高于贷款利率，所以还是多还本金减少利息出现最好，当还贷金额够了以后，最初选择30年的贷款期限自然而然变成了你还完贷款的这个期限了，缩短期限就是缩短利息的一种方法。
　　二、双周供房。说到双周供房可能很多人都不知道，其实还贷是可以两周还一次的，我们现在所有人都是按月发工资，按月还贷款，其实在现在的还款的金额上如果按双周还，还款金额一样，当还完第一笔钱后，当月的利息就会相应减少一部分。按30万贷款金测算，如果使用双周还贷的方式，只需要25年就可以还清所有贷款，采用这种方式可以节约还贷的利息，同时也能节省还贷的时间，希望各位贷款人仔细考虑一下。
　　总结
　　房子在中国是一个非常奢侈的商品，其实在国外很多国家房子都不是必须购买的，他们基本上都会选择租房子居住，因为房租每个月固定的金额，如果觉得不合适还能找其他合适的房子。假设房子是自己买的就不能更换，换一套房子成本代价太大。而中国现在老百姓宁可背负几十年的贷款也不能没有房子，有了房子才有家，有了家才能安身立命，既然想法和局面不可改变，那我们就要想办法少花钱多办事，能贷款十年就不二十年，能当年还清就不拖后，把自己的钱算好让自己的生活质量提升一些。