绵阳刚需普通人民应该怎样应对绵阳的房产市场？求大神支招？

　　我们公司也参与了几次绵阳的土地拍卖，最终被疯狂的同行公司教做人，绵阳一直是四川发展较好的城市，GDP也较高，但是我们对绵阳一直抱有警惕心理，不敢给太多逾期。
　　我们一直对绵阳有较大的担心，感觉绵阳房地产会崩盘或剧烈下跌。
　　因为绵阳的土地库存太大了，很多土地都没有开发。
　　绵阳住宅需求会降低。
　　2021年全年绵阳（含安州区）共挂牌出让44宗地块，成功出让仅32宗地块，总共揽金约102。841747亿元，成交总面积约135。36万平米。
　　根据绵阳统计局发布：2021年，绵阳市商品房销售面积754。13万平方米，同比增长4。1。其中：现房销售面积67。91万平方米，下降2。9；期房销售面积686。22万平方米，增长4。9。
　　相当于卖了7万多套住房，消耗了20万人的购房需求。
　　绵阳市统计局、绵阳市第七次全国人口普查领导小组办公室发布公报数据显示，绵阳全市常住人口487。7万人中，居住在城镇的人口为251。51万人，占51。66，与2010年六人普相比，城镇人口增加67。65万人。
　　相当于还有236万人未进城购房，按照年去化20万人速度来看，也就持续十年，绵阳市的购房需求将耗尽（暂估）。
　　你也知道，很多人是不会进城的，绵阳市场肯定不足十年。
　　随着国家成渝双城一体化发展趋势和四川成德眉资一体化发展，未来绵阳终将没落和边缘化。
　　举个简单的例子，远不如绵阳的德阳、眉山、资阳抱紧成都大腿有了地铁。在家门口就可以直达成都每个角落，绵阳去趟成都还得去做铁路，或者去开挤得批爆的成绵高速。
　　随着地铁的开通，很多买不起成都房子的人会选择德阳购房，很多被成都淘汰的企业会落户德阳，德阳未来的发展超过绵阳是迟早的。
　　绵阳终将被边缘化。
　　老百姓挣钱不容易，很多人一辈子的心血就在房子里面了，你会让你自己付出一辈子的房子持续贬值吗？
　　比如现在绵阳刚需房价78000，等你10年后看，房价跌成45000，加上你还的按揭利息，你这些年挣得工资还不如房子跌的多，你会心甘情愿？
　　没钱的老百姓在人生最重要的投资机会中尽量选择一个有潜力的城市！
　　有钱买成都，哪怕是三圈层，没钱就买德阳，眉山，资阳等，选择地铁口，绝对不会吃亏的。
　　如果你铁了心要买绵阳，建议以价格作为参考，买最便宜的，跌也跌不了多少，绵阳3000左右的二手房一大把。