欢迎在今日头条关注城市情报栈。 尽管不少人表示对买房不感兴趣了、躺平了,但房地产政策依然牵动着很多人的心。 本周,两个大城市再次上演了房地产政策一日游,引发了大家的热议。 根据媒体报道,9月14日,苏州市调整限购政策,核心区域如高新区、相城、工业园区等六区,外地户籍本地无房,无需再凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。但一转眼到了9月16日,苏州就撤回了上述新政策,除吴江区外,苏州五区陆续恢复原限购政策,非本地户籍家庭购房仍要求3年内连续6个月社保或个税,各区政策略有差异。 无独有偶,远在北方的另一个大城市青岛,也同样上演了政策一日游,9月15日出台政策放松限购,包括限购范围缩窄、多孩家庭可新购一套、二手住房不再限购等内容,但9月16日随即对政策做出调整,二手住房不再限购政策被删除。 南北方两个大城市同步上演楼市政策一日游,说明了什么问题? 2021年,苏州GDP22718亿元,在全国(内地)各城市中排名第6,青岛GDP14136亿元,排名13。两个GDP过万亿的城市,都想为楼市限购政策松绑,说明2022年面临的经济增长压力较大,试图通过刺激房地产业发展,来促进经济增长。 然而,政策一经发布及传播,随即就被叫停,说明在公布之前并没有征得更高层的同意,也说明更高层并不支持限购取消,原因无外乎房住不炒的基本原则。 近期全国多个城市调整房地产政策,降低首付、增加公积金额度、降低利率、支持多孩家庭购房、降低户口门槛等,国家层面也在降低基准利率,参考《中国人民银行再次降低LPR利率!》,连北京也面向特定人群放松了限制,参考《北京房地产政策终于出现松动!哪些区域和人群会受益?》。但无论怎么调整,对于大城市而言,都有一条不可触碰的底线,那就是不能取消限购,可能在决策者看来,限购取消会带来炒房的风险,这与房住不炒的基本原则是相悖的。 通过这两个城市的尝试,再次表明房住不炒是政策底线,可以支持刚需和改善性住房需求,可以采取各种放宽措施,但政策本身不能存在支持炒房的嫌疑。 不过,话说现在还有人看好房地产的发展前景吗?还有人希望通过炒房来获取快速增值吗?可能想多了吧。