徐州楼市2022。12。31日二手房成交更新17套，万科翡翠

　　以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
　　户型（两室三室四室），楼层（中高低），装修情况（毛坯精装）等等，条件相同。
　　保利鑫城（金龙湖），低楼层，三室，精装，16000，
　　前期高点18000，这套倒是略有回暖，
　　滨河左岸二期（翟山），三室，12700，前期大概在15500左右，
　　万科橙郡（九里山），低楼层，三室，11800，
　　同样是低楼层，前期高点在2021年5月份，成交价17000？？！
　　好家伙，这个成交价真的不低啊，
　　华润橡树湾（云龙万达），低楼层，三室，15900，
　　同样是低楼层，前期高点在22000左右，
　　阿尔卡迪亚（大润发），低楼层，精装，两室，19000，
　　这个户型好熟悉啊，我想想，哦，是了，万科淮海天地一街区，也有这种虽然是两室户型，但是能做到客厅和两个卧室同在南侧朝阳的户型，
　　前期高点大概在22000左右，
　　叶景华庭（高铁板块），三室，11500，前期高点大概在14000左右，
　　荣盛城三期（火花），三室，10400，前期高点14000，
　　天山绿洲三期（儿童医院），三室，13000，
　　这是四梯12户的那栋楼，基本一直都是这个价位，持平或者微跌
　　荣盛香榭兰庭（云龙万达云龙小学），小三房，14000，前期高点18000，
　　汉源国际丽城（新城区），低楼层，两室，11500，前期高点17500，
　　17500这是低楼层的高点，在2021年，高楼层的高点是21000，已经接近腰斩了，
　　中海熙岸华府（杏山子），三室，15300，
　　这套成交是该小区首套18层的小高层房源，
　　该小区33层的楼栋，前期高点大概在15000左右，以此类推，还是略跌了一些，算是坚挺了，
　　万科翡翠天御（少华街），四室，178平方，单价22000，总价393万，
　　这套是178平方的四室，在2022年7月份，成交了一套三室（141平方），成交价是390万，成交单价27500，
　　以此类推，整整跌了37个平方的总价，买家算是捡小漏了，买家我认识，
　　泉山森林海（铜山），多层总5层，10200，前期高点接近14000，
　　Soho时代广场（少华街），公寓，东西朝向，虽然是公寓，但是70年产权，能落户上学，14000，前期高点21000，
　　如果是南北朝向的公寓，前期高点大概在23000，
　　云熙府（凯旋门南隔壁），四室，147平方，单价19000，总价282万，
　　该小区首套成交房源，
　　总结：精彩，真的很精彩，
　　第一：
　　今天更新的17套成交，
　　100万以上的有15套，这个比例真的太惊人了，
　　150万以上的：有8套，
　　300万或者接近300万的：有2套，对于这些数据，请务必关注，
　　第二：关于成交价方面，目前没有突破，
　　无论是老城区的少华街板块（万科天御、Soho时代），还是东区云龙板块（香榭兰庭、保利鑫城），还是新城区（丽城），
　　目前来说，还都是以跌换量，而且，是以大幅下跌，来换取成交量的上升，这一点没有任何的变化，
　　但是，我们需要注意的是每个小区的房源的成交量的比例，确确实实在上升，
　　量在价先，这种成交量意味着价格已经跌到购房人的心理预期，出手了，
　　第三：
　　学区地段，
　　市中心次新房大平层，
　　大面积四室，
　　此类房源，近期注意波动，
　　老破小学区房仍在调整中，但是，次新房中的优质资产，已经有了一些波动了，
　　说不定就是下一轮行情的排头兵了，
　　我始终认为：目前的状态，不允许大规模的杠杆，要做到有守有攻，投资的同时也要兼顾自住属性，要关注次新房的居住属性。
　　原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
　　只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
　　徐州楼市2022。12。31二手房更新，今天是2022年的最后的一天的数据，我个人认为2023年会好于2022年，对于后市，不妨看多一线。